Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 941 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 264,97 € | 100 264,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 833 € / mois | 286 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 355 280 € | 18 296 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 525 € | 17 364 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 941 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 941 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 148,75 € | 622 030,89 € | 16 359 851,25 € |
| Année 2 | 603 200,05 € | 599 979,59 € | 15 756 651,20 € |
| Année 3 | 626 088,09 € | 577 091,55 € | 15 130 563,11 € |
| Année 4 | 649 844,57 € | 553 335,07 € | 14 480 718,54 € |
| Année 5 | 674 502,50 € | 528 677,14 € | 13 806 216,04 € |
| Année 6 | 700 096,02 € | 503 083,62 € | 13 106 120,02 € |
| Année 7 | 726 660,69 € | 476 518,95 € | 12 379 459,33 € |
| Année 8 | 754 233,33 € | 448 946,31 € | 11 625 226,00 € |
| Année 9 | 782 852,23 € | 420 327,41 € | 10 842 373,77 € |
| Année 10 | 812 557,03 € | 390 622,61 € | 10 029 816,74 € |
| Année 11 | 843 388,99 € | 359 790,65 € | 9 186 427,75 € |
| Année 12 | 875 390,80 € | 327 788,84 € | 8 311 036,95 € |
| Année 13 | 908 606,91 € | 294 572,73 € | 7 402 430,04 € |
| Année 14 | 943 083,38 € | 260 096,26 € | 6 459 346,66 € |
| Année 15 | 978 868,06 € | 224 311,58 € | 5 480 478,60 € |
| Année 16 | 1 016 010,52 € | 187 169,12 € | 4 464 468,08 € |
| Année 17 | 1 054 562,37 € | 148 617,27 € | 3 409 905,71 € |
| Année 18 | 1 094 577,04 € | 108 602,60 € | 2 315 328,67 € |
| Année 19 | 1 136 110,04 € | 67 069,60 € | 1 179 218,63 € |
| Année 20 | 1 179 218,63 € | 23 960,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 941 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 292 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.