Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 041 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 856,82 € | 100 856,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 627 € / mois | 288 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 280 € | 18 404 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 025 € | 17 467 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 041 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 041 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 579,23 € | 625 702,61 € | 16 456 420,77 € |
| Année 2 | 606 760,68 € | 603 521,16 € | 15 849 660,09 € |
| Année 3 | 629 783,78 € | 580 498,06 € | 15 219 876,31 € |
| Année 4 | 653 680,53 € | 556 601,31 € | 14 566 195,78 € |
| Année 5 | 678 483,99 € | 531 797,85 € | 13 887 711,79 € |
| Année 6 | 704 228,61 € | 506 053,23 € | 13 183 483,18 € |
| Année 7 | 730 950,08 € | 479 331,76 € | 12 452 533,10 € |
| Année 8 | 758 685,50 € | 451 596,34 € | 11 693 847,60 € |
| Année 9 | 787 473,31 € | 422 808,53 € | 10 906 374,29 € |
| Année 10 | 817 353,45 € | 392 928,39 € | 10 089 020,84 € |
| Année 11 | 848 367,38 € | 361 914,46 € | 9 240 653,46 € |
| Année 12 | 880 558,10 € | 329 723,74 € | 8 360 095,36 € |
| Année 13 | 913 970,31 € | 296 311,53 € | 7 446 125,05 € |
| Année 14 | 948 650,30 € | 261 631,54 € | 6 497 474,75 € |
| Année 15 | 984 646,18 € | 225 635,66 € | 5 512 828,57 € |
| Année 16 | 1 022 007,93 € | 188 273,91 € | 4 490 820,64 € |
| Année 17 | 1 060 787,34 € | 149 494,50 € | 3 430 033,30 € |
| Année 18 | 1 101 038,19 € | 109 243,65 € | 2 328 995,11 € |
| Année 19 | 1 142 816,35 € | 67 465,49 € | 1 186 178,76 € |
| Année 20 | 1 186 178,76 € | 24 102,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 041 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 363 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 025 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 162 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.