Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 041 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 829,82 € | 122 829,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 212 € / mois | 350 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 280 € | 18 404 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 025 € | 17 467 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 041 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 041 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 871 437,88 € | 602 519,96 € | 16 169 562,12 € |
| Année 2 | 903 512,63 € | 570 445,21 € | 15 266 049,49 € |
| Année 3 | 936 767,96 € | 537 189,88 € | 14 329 281,53 € |
| Année 4 | 971 247,29 € | 502 710,55 € | 13 358 034,24 € |
| Année 5 | 1 006 995,69 € | 466 962,15 € | 12 351 038,55 € |
| Année 6 | 1 044 059,88 € | 429 897,96 € | 11 306 978,67 € |
| Année 7 | 1 082 488,27 € | 391 469,57 € | 10 224 490,40 € |
| Année 8 | 1 122 331,10 € | 351 626,74 € | 9 102 159,30 € |
| Année 9 | 1 163 640,43 € | 310 317,41 € | 7 938 518,87 € |
| Année 10 | 1 206 470,15 € | 267 487,69 € | 6 732 048,72 € |
| Année 11 | 1 250 876,36 € | 223 081,48 € | 5 481 172,36 € |
| Année 12 | 1 296 916,99 € | 177 040,85 € | 4 184 255,37 € |
| Année 13 | 1 344 652,23 € | 129 305,61 € | 2 839 603,14 € |
| Année 14 | 1 394 144,43 € | 79 813,41 € | 1 445 458,71 € |
| Année 15 | 1 445 458,71 € | 28 499,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 041 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 704 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.