Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 041 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 939,70 € | 85 939,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 423 € / mois | 245 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 280 € | 18 404 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 025 € | 17 467 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 041 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 041 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 861,83 € | 754 414,57 € | 16 764 138,17 € |
| Année 2 | 289 465,41 € | 741 810,99 € | 16 474 672,76 € |
| Année 3 | 302 642,80 € | 728 633,60 € | 16 172 029,96 € |
| Année 4 | 316 420,02 € | 714 856,38 € | 15 855 609,94 € |
| Année 5 | 330 824,45 € | 700 451,95 € | 15 524 785,49 € |
| Année 6 | 345 884,60 € | 685 391,80 € | 15 178 900,89 € |
| Année 7 | 361 630,34 € | 669 646,06 € | 14 817 270,55 € |
| Année 8 | 378 092,86 € | 653 183,54 € | 14 439 177,69 € |
| Année 9 | 395 304,80 € | 635 971,60 € | 14 043 872,89 € |
| Année 10 | 413 300,33 € | 617 976,07 € | 13 630 572,56 € |
| Année 11 | 432 115,03 € | 599 161,37 € | 13 198 457,53 € |
| Année 12 | 451 786,22 € | 579 490,18 € | 12 746 671,31 € |
| Année 13 | 472 352,93 € | 558 923,47 € | 12 274 318,38 € |
| Année 14 | 493 855,89 € | 537 420,51 € | 11 780 462,49 € |
| Année 15 | 516 337,75 € | 514 938,65 € | 11 264 124,74 € |
| Année 16 | 539 843,02 € | 491 433,38 € | 10 724 281,72 € |
| Année 17 | 564 418,35 € | 466 858,05 € | 10 159 863,37 € |
| Année 18 | 590 112,43 € | 441 163,97 € | 9 569 750,94 € |
| Année 19 | 616 976,15 € | 414 300,25 € | 8 952 774,79 € |
| Année 20 | 645 062,81 € | 386 213,59 € | 8 307 711,98 € |
| Année 21 | 674 428,06 € | 356 848,34 € | 7 633 283,92 € |
| Année 22 | 705 130,11 € | 326 146,29 € | 6 928 153,81 € |
| Année 23 | 737 229,83 € | 294 046,57 € | 6 190 923,98 € |
| Année 24 | 770 790,80 € | 260 485,60 € | 5 420 133,18 € |
| Année 25 | 805 879,56 € | 225 396,84 € | 4 614 253,62 € |
| Année 26 | 842 565,69 € | 188 710,71 € | 3 771 687,93 € |
| Année 27 | 880 921,88 € | 150 354,52 € | 2 890 766,05 € |
| Année 28 | 921 024,19 € | 110 252,21 € | 1 969 741,86 € |
| Année 29 | 962 952,05 € | 68 324,35 € | 1 006 789,81 € |
| Année 30 | 1 006 789,81 € | 24 487,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 041 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.