Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 991 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 687,55 € | 85 687,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 659 € / mois | 244 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 280 € | 18 350 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 775 € | 17 415 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 991 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 991 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 049,58 € | 752 201,02 € | 16 714 950,42 € |
| Année 2 | 288 616,20 € | 739 634,40 € | 16 426 334,22 € |
| Année 3 | 301 754,89 € | 726 495,71 € | 16 124 579,33 € |
| Année 4 | 315 491,71 € | 712 758,89 € | 15 809 087,62 € |
| Année 5 | 329 853,85 € | 698 396,75 € | 15 479 233,77 € |
| Année 6 | 344 869,82 € | 683 380,78 € | 15 134 363,95 € |
| Année 7 | 360 569,36 € | 667 681,24 € | 14 773 794,59 € |
| Année 8 | 376 983,58 € | 651 267,02 € | 14 396 811,01 € |
| Année 9 | 394 145,06 € | 634 105,54 € | 14 002 665,95 € |
| Année 10 | 412 087,76 € | 616 162,84 € | 13 590 578,19 € |
| Année 11 | 430 847,25 € | 597 403,35 € | 13 159 730,94 € |
| Année 12 | 450 460,77 € | 577 789,83 € | 12 709 270,17 € |
| Année 13 | 470 967,12 € | 557 283,48 € | 12 238 303,05 € |
| Année 14 | 492 407,02 € | 535 843,58 € | 11 745 896,03 € |
| Année 15 | 514 822,90 € | 513 427,70 € | 11 231 073,13 € |
| Année 16 | 538 259,21 € | 489 991,39 € | 10 692 813,92 € |
| Année 17 | 562 762,44 € | 465 488,16 € | 10 130 051,48 € |
| Année 18 | 588 381,13 € | 439 869,47 € | 9 541 670,35 € |
| Année 19 | 615 166,04 € | 413 084,56 € | 8 926 504,31 € |
| Année 20 | 643 170,28 € | 385 080,32 € | 8 283 334,03 € |
| Année 21 | 672 449,42 € | 355 801,18 € | 7 610 884,61 € |
| Année 22 | 703 061,39 € | 325 189,21 € | 6 907 823,22 € |
| Année 23 | 735 066,88 € | 293 183,72 € | 6 172 756,34 € |
| Année 24 | 768 529,41 € | 259 721,19 € | 5 404 226,93 € |
| Année 25 | 803 515,25 € | 224 735,35 € | 4 600 711,68 € |
| Année 26 | 840 093,76 € | 188 156,84 € | 3 760 617,92 € |
| Année 27 | 878 337,42 € | 149 913,18 € | 2 882 280,50 € |
| Année 28 | 918 322,04 € | 109 928,56 € | 1 963 958,46 € |
| Année 29 | 960 126,89 € | 68 123,71 € | 1 003 831,57 € |
| Année 30 | 1 003 831,57 € | 24 415,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 991 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.