Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 891 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 183,23 € | 85 183,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 131 € / mois | 243 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 351 280 € | 18 242 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 275 € | 17 313 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 891 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 891 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 424,78 € | 747 773,98 € | 16 616 575,22 € |
| Année 2 | 286 917,44 € | 735 281,32 € | 16 329 657,78 € |
| Année 3 | 299 978,81 € | 722 219,95 € | 16 029 678,97 € |
| Année 4 | 313 634,77 € | 708 563,99 € | 15 716 044,20 € |
| Année 5 | 327 912,38 € | 694 286,38 € | 15 388 131,82 € |
| Année 6 | 342 839,97 € | 679 358,79 € | 15 045 291,85 € |
| Année 7 | 358 447,12 € | 663 751,64 € | 14 686 844,73 € |
| Année 8 | 374 764,72 € | 647 434,04 € | 14 312 080,01 € |
| Année 9 | 391 825,17 € | 630 373,59 € | 13 920 254,84 € |
| Année 10 | 409 662,27 € | 612 536,49 € | 13 510 592,57 € |
| Année 11 | 428 311,36 € | 593 887,40 € | 13 082 281,21 € |
| Année 12 | 447 809,42 € | 574 389,34 € | 12 634 471,79 € |
| Année 13 | 468 195,09 € | 554 003,67 € | 12 166 276,70 € |
| Année 14 | 489 508,76 € | 532 690,00 € | 11 676 767,94 € |
| Année 15 | 511 792,72 € | 510 406,04 € | 11 164 975,22 € |
| Année 16 | 535 091,09 € | 487 107,67 € | 10 629 884,13 € |
| Année 17 | 559 450,10 € | 462 748,66 € | 10 070 434,03 € |
| Année 18 | 584 918,00 € | 437 280,76 € | 9 485 516,03 € |
| Année 19 | 611 545,28 € | 410 653,48 € | 8 873 970,75 € |
| Année 20 | 639 384,70 € | 382 814,06 € | 8 234 586,05 € |
| Année 21 | 668 491,48 € | 353 707,28 € | 7 566 094,57 € |
| Année 22 | 698 923,26 € | 323 275,50 € | 6 867 171,31 € |
| Année 23 | 730 740,41 € | 291 458,35 € | 6 136 430,90 € |
| Année 24 | 764 005,97 € | 258 192,79 € | 5 372 424,93 € |
| Année 25 | 798 785,89 € | 223 412,87 € | 4 573 639,04 € |
| Année 26 | 835 149,07 € | 187 049,69 € | 3 738 489,97 € |
| Année 27 | 873 167,63 € | 149 031,13 € | 2 865 322,34 € |
| Année 28 | 912 916,94 € | 109 281,82 € | 1 952 405,40 € |
| Année 29 | 954 475,73 € | 67 723,03 € | 997 929,67 € |
| Année 30 | 997 929,67 € | 24 272,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 891 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 381 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 351 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 275 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.