Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 891 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 748,64 € | 121 748,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 935 € / mois | 347 853 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 351 280 € | 18 242 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 275 € | 17 313 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 891 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 891 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 863 767,29 € | 597 216,39 € | 16 027 232,71 € |
| Année 2 | 895 559,71 € | 565 423,97 € | 15 131 673,00 € |
| Année 3 | 928 522,31 € | 532 461,37 € | 14 203 150,69 € |
| Année 4 | 962 698,16 € | 498 285,52 € | 13 240 452,53 € |
| Année 5 | 998 131,89 € | 462 851,79 € | 12 242 320,64 € |
| Année 6 | 1 034 869,83 € | 426 113,85 € | 11 207 450,81 € |
| Année 7 | 1 072 959,97 € | 388 023,71 € | 10 134 490,84 € |
| Année 8 | 1 112 452,10 € | 348 531,58 € | 9 022 038,74 € |
| Année 9 | 1 153 397,79 € | 307 585,89 € | 7 868 640,95 € |
| Année 10 | 1 195 850,55 € | 265 133,13 € | 6 672 790,40 € |
| Année 11 | 1 239 865,87 € | 221 117,81 € | 5 432 924,53 € |
| Année 12 | 1 285 501,22 € | 175 482,46 € | 4 147 423,31 € |
| Année 13 | 1 332 816,30 € | 128 167,38 € | 2 814 607,01 € |
| Année 14 | 1 381 872,85 € | 79 110,83 € | 1 432 734,16 € |
| Année 15 | 1 432 734,16 € | 28 248,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 891 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 347 853 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 689 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 351 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 275 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.