Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 791 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 027,85 € | 121 027,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 751 € / mois | 345 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 343 280 € | 18 134 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 775 € | 17 210 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 791 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 791 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 858 653,51 € | 593 680,69 € | 15 932 346,49 € |
| Année 2 | 890 257,71 € | 562 076,49 € | 15 042 088,78 € |
| Année 3 | 923 025,17 € | 529 309,03 € | 14 119 063,61 € |
| Année 4 | 956 998,66 € | 495 335,54 € | 13 162 064,95 € |
| Année 5 | 992 222,65 € | 460 111,55 € | 12 169 842,30 € |
| Année 6 | 1 028 743,08 € | 423 591,12 € | 11 141 099,22 € |
| Année 7 | 1 066 607,71 € | 385 726,49 € | 10 074 491,51 € |
| Année 8 | 1 105 866,03 € | 346 468,17 € | 8 968 625,48 € |
| Année 9 | 1 146 569,31 € | 305 764,89 € | 7 822 056,17 € |
| Année 10 | 1 188 770,73 € | 263 563,47 € | 6 633 285,44 € |
| Année 11 | 1 232 525,46 € | 219 808,74 € | 5 400 759,98 € |
| Année 12 | 1 277 890,67 € | 174 443,53 € | 4 122 869,31 € |
| Année 13 | 1 324 925,60 € | 127 408,60 € | 2 797 943,71 € |
| Année 14 | 1 373 691,75 € | 78 642,45 € | 1 424 251,96 € |
| Année 15 | 1 424 251,96 € | 28 081,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 791 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 679 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 492 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.