Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 891 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 041,56 € | 88 041,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 793 € / mois | 251 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 351 280 € | 18 242 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 275 € | 17 313 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 891 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 891 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 338,76 € | 648 159,96 € | 16 482 661,24 € |
| Année 2 | 424 467,10 € | 632 031,62 € | 16 058 194,14 € |
| Année 3 | 441 232,50 € | 615 266,22 € | 15 616 961,64 € |
| Année 4 | 458 660,07 € | 597 838,65 € | 15 158 301,57 € |
| Année 5 | 476 775,99 € | 579 722,73 € | 14 681 525,58 € |
| Année 6 | 495 607,43 € | 560 891,29 € | 14 185 918,15 € |
| Année 7 | 515 182,69 € | 541 316,03 € | 13 670 735,46 € |
| Année 8 | 535 531,11 € | 520 967,61 € | 13 135 204,35 € |
| Année 9 | 556 683,26 € | 499 815,46 € | 12 578 521,09 € |
| Année 10 | 578 670,83 € | 477 827,89 € | 11 999 850,26 € |
| Année 11 | 601 526,86 € | 454 971,86 € | 11 398 323,40 € |
| Année 12 | 625 285,67 € | 431 213,05 € | 10 773 037,73 € |
| Année 13 | 649 982,88 € | 406 515,84 € | 10 123 054,85 € |
| Année 14 | 675 655,56 € | 380 843,16 € | 9 447 399,29 € |
| Année 15 | 702 342,27 € | 354 156,45 € | 8 745 057,02 € |
| Année 16 | 730 083,03 € | 326 415,69 € | 8 014 973,99 € |
| Année 17 | 758 919,46 € | 297 579,26 € | 7 256 054,53 € |
| Année 18 | 788 894,87 € | 267 603,85 € | 6 467 159,66 € |
| Année 19 | 820 054,21 € | 236 444,51 € | 5 647 105,45 € |
| Année 20 | 852 444,32 € | 204 054,40 € | 4 794 661,13 € |
| Année 21 | 886 113,71 € | 170 385,01 € | 3 908 547,42 € |
| Année 22 | 921 112,97 € | 135 385,75 € | 2 987 434,45 € |
| Année 23 | 957 494,62 € | 99 004,10 € | 2 029 939,83 € |
| Année 24 | 995 313,24 € | 61 185,48 € | 1 034 626,59 € |
| Année 25 | 1 034 626,59 € | 21 873,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 891 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.