Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 991 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 562,80 € | 88 562,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 372 € / mois | 253 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 280 € | 18 350 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 775 € | 17 415 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 991 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 991 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 756,32 € | 651 997,28 € | 16 580 243,68 € |
| Année 2 | 426 980,17 € | 635 773,43 € | 16 153 263,51 € |
| Année 3 | 443 844,79 € | 618 908,81 € | 15 709 418,72 € |
| Année 4 | 461 375,56 € | 601 378,04 € | 15 248 043,16 € |
| Année 5 | 479 598,74 € | 583 154,86 € | 14 768 444,42 € |
| Année 6 | 498 541,68 € | 564 211,92 € | 14 269 902,74 € |
| Année 7 | 518 232,83 € | 544 520,77 € | 13 751 669,91 € |
| Année 8 | 538 701,71 € | 524 051,89 € | 13 212 968,20 € |
| Année 9 | 559 979,09 € | 502 774,51 € | 12 652 989,11 € |
| Année 10 | 582 096,84 € | 480 656,76 € | 12 070 892,27 € |
| Année 11 | 605 088,20 € | 457 665,40 € | 11 465 804,07 € |
| Année 12 | 628 987,67 € | 433 765,93 € | 10 836 816,40 € |
| Année 13 | 653 831,10 € | 408 922,50 € | 10 182 985,30 € |
| Année 14 | 679 655,77 € | 383 097,83 € | 9 503 329,53 € |
| Année 15 | 706 500,48 € | 356 253,12 € | 8 796 829,05 € |
| Année 16 | 734 405,47 € | 328 348,13 € | 8 062 423,58 € |
| Année 17 | 763 412,65 € | 299 340,95 € | 7 299 010,93 € |
| Année 18 | 793 565,51 € | 269 188,09 € | 6 505 445,42 € |
| Année 19 | 824 909,36 € | 237 844,24 € | 5 680 536,06 € |
| Année 20 | 857 491,21 € | 205 262,39 € | 4 823 044,85 € |
| Année 21 | 891 359,95 € | 171 393,65 € | 3 931 684,90 € |
| Année 22 | 926 566,41 € | 136 187,19 € | 3 005 118,49 € |
| Année 23 | 963 163,48 € | 99 590,12 € | 2 041 955,01 € |
| Année 24 | 1 001 206,00 € | 61 547,60 € | 1 040 749,01 € |
| Année 25 | 1 040 749,01 € | 22 002,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 991 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 359 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 775 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.