Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 091 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 190,22 € | 123 190,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 304 € / mois | 351 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 280 € | 18 458 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 275 € | 17 518 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 091 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 091 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 873 994,82 € | 604 287,82 € | 16 217 005,18 € |
| Année 2 | 906 163,71 € | 572 118,93 € | 15 310 841,47 € |
| Année 3 | 939 516,59 € | 538 766,05 € | 14 371 324,88 € |
| Année 4 | 974 097,09 € | 504 185,55 € | 13 397 227,79 € |
| Année 5 | 1 009 950,40 € | 468 332,24 € | 12 387 277,39 € |
| Année 6 | 1 047 123,33 € | 431 159,31 € | 11 340 154,06 € |
| Année 7 | 1 085 664,49 € | 392 618,15 € | 10 254 489,57 € |
| Année 8 | 1 125 624,22 € | 352 658,42 € | 9 128 865,35 € |
| Année 9 | 1 167 054,73 € | 311 227,91 € | 7 961 810,62 € |
| Année 10 | 1 210 010,15 € | 268 272,49 € | 6 751 800,47 € |
| Année 11 | 1 254 546,65 € | 223 735,99 € | 5 497 253,82 € |
| Année 12 | 1 300 722,34 € | 177 560,30 € | 4 196 531,48 € |
| Année 13 | 1 348 597,67 € | 129 684,97 € | 2 847 933,81 € |
| Année 14 | 1 398 235,09 € | 80 047,55 € | 1 449 698,72 € |
| Année 15 | 1 449 698,72 € | 28 583,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 091 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 351 972 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 709 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 092 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.