Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 191 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 911,01 € | 123 911,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 488 € / mois | 354 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 280 € | 18 566 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 775 € | 17 620 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 191 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 191 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 879 108,61 € | 607 823,51 € | 16 311 891,39 € |
| Année 2 | 911 465,71 € | 575 466,41 € | 15 400 425,68 € |
| Année 3 | 945 013,73 € | 541 918,39 € | 14 455 411,95 € |
| Année 4 | 979 796,57 € | 507 135,55 € | 13 475 615,38 € |
| Année 5 | 1 015 859,65 € | 471 072,47 € | 12 459 755,73 € |
| Année 6 | 1 053 250,10 € | 433 682,02 € | 11 406 505,63 € |
| Année 7 | 1 092 016,75 € | 394 915,37 € | 10 314 488,88 € |
| Année 8 | 1 132 210,28 € | 354 721,84 € | 9 182 278,60 € |
| Année 9 | 1 173 883,21 € | 313 048,91 € | 8 008 395,39 € |
| Année 10 | 1 217 089,99 € | 269 842,13 € | 6 791 305,40 € |
| Année 11 | 1 261 887,05 € | 225 045,07 € | 5 529 418,35 € |
| Année 12 | 1 308 332,96 € | 178 599,16 € | 4 221 085,39 € |
| Année 13 | 1 356 488,35 € | 130 443,77 € | 2 864 597,04 € |
| Année 14 | 1 406 416,21 € | 80 515,91 € | 1 458 180,83 € |
| Année 15 | 1 458 180,83 € | 28 750,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 191 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.