Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 241 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 271,40 € | 124 271,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 580 € / mois | 355 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 280 € | 18 620 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 025 € | 17 672 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 241 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 241 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 881 665,43 € | 609 591,37 € | 16 359 334,57 € |
| Année 2 | 914 116,61 € | 577 140,19 € | 15 445 217,96 € |
| Année 3 | 947 762,24 € | 543 494,56 € | 14 497 455,72 € |
| Année 4 | 982 646,23 € | 508 610,57 € | 13 514 809,49 € |
| Année 5 | 1 018 814,20 € | 472 442,60 € | 12 495 995,29 € |
| Année 6 | 1 056 313,40 € | 434 943,40 € | 11 439 681,89 € |
| Année 7 | 1 095 192,79 € | 396 064,01 € | 10 344 489,10 € |
| Année 8 | 1 135 503,23 € | 355 753,57 € | 9 208 985,87 € |
| Année 9 | 1 177 297,35 € | 313 959,45 € | 8 031 688,52 € |
| Année 10 | 1 220 629,78 € | 270 627,02 € | 6 811 058,74 € |
| Année 11 | 1 265 557,15 € | 225 699,65 € | 5 545 501,59 € |
| Année 12 | 1 312 138,12 € | 179 118,68 € | 4 233 363,47 € |
| Année 13 | 1 360 433,59 € | 130 823,21 € | 2 872 929,88 € |
| Année 14 | 1 410 506,67 € | 80 750,13 € | 1 462 423,21 € |
| Année 15 | 1 462 423,21 € | 28 834,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 241 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 355 061 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.