Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 241 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 040,51 € | 102 040,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 214 € / mois | 291 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 280 € | 18 620 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 025 € | 17 672 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 241 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 241 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 439,97 € | 633 046,15 € | 16 649 560,03 € |
| Année 2 | 613 881,79 € | 610 604,33 € | 16 035 678,24 € |
| Année 3 | 637 175,10 € | 587 311,02 € | 15 398 503,14 € |
| Année 4 | 661 352,30 € | 563 133,82 € | 14 737 150,84 € |
| Année 5 | 686 446,87 € | 538 039,25 € | 14 050 703,97 € |
| Année 6 | 712 493,62 € | 511 992,50 € | 13 338 210,35 € |
| Année 7 | 739 528,72 € | 484 957,40 € | 12 598 681,63 € |
| Année 8 | 767 589,64 € | 456 896,48 € | 11 831 091,99 € |
| Année 9 | 796 715,32 € | 427 770,80 € | 11 034 376,67 € |
| Année 10 | 826 946,15 € | 397 539,97 € | 10 207 430,52 € |
| Année 11 | 858 324,06 € | 366 162,06 € | 9 349 106,46 € |
| Année 12 | 890 892,61 € | 333 593,51 € | 8 458 213,85 € |
| Année 13 | 924 696,91 € | 299 789,21 € | 7 533 516,94 € |
| Année 14 | 959 783,92 € | 264 702,20 € | 6 573 733,02 € |
| Année 15 | 996 202,29 € | 228 283,83 € | 5 577 530,73 € |
| Année 16 | 1 034 002,49 € | 190 483,63 € | 4 543 528,24 € |
| Année 17 | 1 073 237,02 € | 151 249,10 € | 3 470 291,22 € |
| Année 18 | 1 113 960,29 € | 110 525,83 € | 2 356 330,93 € |
| Année 19 | 1 156 228,77 € | 68 257,35 € | 1 200 102,16 € |
| Année 20 | 1 200 102,16 € | 24 385,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 241 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 544 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 724 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.