Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 291 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 336,44 € | 102 336,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 110 € / mois | 292 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 280 € | 18 674 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 275 € | 17 723 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 291 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 291 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 155,27 € | 634 882,01 € | 16 697 844,73 € |
| Année 2 | 615 662,16 € | 612 375,12 € | 16 082 182,57 € |
| Année 3 | 639 023,05 € | 589 014,23 € | 15 443 159,52 € |
| Année 4 | 663 270,33 € | 564 766,95 € | 14 779 889,19 € |
| Année 5 | 688 437,69 € | 539 599,59 € | 14 091 451,50 € |
| Année 6 | 714 559,99 € | 513 477,29 € | 13 376 891,51 € |
| Année 7 | 741 673,49 € | 486 363,79 € | 12 635 218,02 € |
| Année 8 | 769 815,79 € | 458 221,49 € | 11 865 402,23 € |
| Année 9 | 799 025,94 € | 429 011,34 € | 11 066 376,29 € |
| Année 10 | 829 344,42 € | 398 692,86 € | 10 237 031,87 € |
| Année 11 | 860 813,34 € | 367 223,94 € | 9 376 218,53 € |
| Année 12 | 893 476,35 € | 334 560,93 € | 8 482 742,18 € |
| Année 13 | 927 378,70 € | 300 658,58 € | 7 555 363,48 € |
| Année 14 | 962 567,45 € | 265 469,83 € | 6 592 796,03 € |
| Année 15 | 999 091,43 € | 228 945,85 € | 5 593 704,60 € |
| Année 16 | 1 037 001,28 € | 191 036,00 € | 4 556 703,32 € |
| Année 17 | 1 076 349,61 € | 151 687,67 € | 3 480 353,71 € |
| Année 18 | 1 117 190,96 € | 110 846,32 € | 2 363 162,75 € |
| Année 19 | 1 159 582,03 € | 68 455,25 € | 1 203 580,72 € |
| Année 20 | 1 203 580,72 € | 24 455,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 291 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 390 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 729 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.