Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 391 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 928,29 € | 102 928,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 904 € / mois | 294 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 280 € | 18 782 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 775 € | 17 825 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 391 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 391 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 585,72 € | 638 553,76 € | 16 794 414,28 € |
| Année 2 | 619 222,77 € | 615 916,71 € | 16 175 191,51 € |
| Année 3 | 642 718,78 € | 592 420,70 € | 15 532 472,73 € |
| Année 4 | 667 106,30 € | 568 033,18 € | 14 865 366,43 € |
| Année 5 | 692 419,19 € | 542 720,29 € | 14 172 947,24 € |
| Année 6 | 718 692,57 € | 516 446,91 € | 13 454 254,67 € |
| Année 7 | 745 962,89 € | 489 176,59 € | 12 708 291,78 € |
| Année 8 | 774 267,95 € | 460 871,53 € | 11 934 023,83 € |
| Année 9 | 803 647,04 € | 431 492,44 € | 11 130 376,79 € |
| Année 10 | 834 140,85 € | 400 998,63 € | 10 296 235,94 € |
| Année 11 | 865 791,77 € | 369 347,71 € | 9 430 444,17 € |
| Année 12 | 898 643,69 € | 336 495,79 € | 8 531 800,48 € |
| Année 13 | 932 742,10 € | 302 397,38 € | 7 599 058,38 € |
| Année 14 | 968 134,39 € | 267 005,09 € | 6 630 923,99 € |
| Année 15 | 1 004 869,58 € | 230 269,90 € | 5 626 054,41 € |
| Année 16 | 1 042 998,68 € | 192 140,80 € | 4 583 055,73 € |
| Année 17 | 1 082 574,58 € | 152 564,90 € | 3 500 481,15 € |
| Année 18 | 1 123 652,12 € | 111 487,36 € | 2 376 829,03 € |
| Année 19 | 1 166 288,36 € | 68 851,12 € | 1 210 540,67 € |
| Année 20 | 1 210 540,67 € | 24 597,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 391 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 739 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 391 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 775 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.