Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 391 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 704,79 € | 87 704,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 772 € / mois | 250 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 280 € | 18 782 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 775 € | 17 825 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 391 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 391 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 548,20 € | 769 909,28 € | 17 108 451,80 € |
| Année 2 | 295 410,70 € | 757 046,78 € | 16 813 041,10 € |
| Année 3 | 308 858,70 € | 743 598,78 € | 16 504 182,40 € |
| Année 4 | 322 918,89 € | 729 538,59 € | 16 181 263,51 € |
| Année 5 | 337 619,15 € | 714 838,33 € | 15 843 644,36 € |
| Année 6 | 352 988,65 € | 699 468,83 € | 15 490 655,71 € |
| Année 7 | 369 057,76 € | 683 399,72 € | 15 121 597,95 € |
| Année 8 | 385 858,40 € | 666 599,08 € | 14 735 739,55 € |
| Année 9 | 403 423,86 € | 649 033,62 € | 14 332 315,69 € |
| Année 10 | 421 788,96 € | 630 668,52 € | 13 910 526,73 € |
| Année 11 | 440 990,11 € | 611 467,37 € | 13 469 536,62 € |
| Année 12 | 461 065,33 € | 591 392,15 € | 13 008 471,29 € |
| Année 13 | 482 054,45 € | 570 403,03 € | 12 526 416,84 € |
| Année 14 | 503 999,05 € | 548 458,43 € | 12 022 417,79 € |
| Année 15 | 526 942,66 € | 525 514,82 € | 11 495 475,13 € |
| Année 16 | 550 930,70 € | 501 526,78 € | 10 944 544,43 € |
| Année 17 | 576 010,79 € | 476 446,69 € | 10 368 533,64 € |
| Année 18 | 602 232,57 € | 450 224,91 € | 9 766 301,07 € |
| Année 19 | 629 648,06 € | 422 809,42 € | 9 136 653,01 € |
| Année 20 | 658 311,57 € | 394 145,91 € | 8 478 341,44 € |
| Année 21 | 688 279,95 € | 364 177,53 € | 7 790 061,49 € |
| Année 22 | 719 612,59 € | 332 844,89 € | 7 070 448,90 € |
| Année 23 | 752 371,58 € | 300 085,90 € | 6 318 077,32 € |
| Année 24 | 786 621,85 € | 265 835,63 € | 5 531 455,47 € |
| Année 25 | 822 431,29 € | 230 026,19 € | 4 709 024,18 € |
| Année 26 | 859 870,91 € | 192 586,57 € | 3 849 153,27 € |
| Année 27 | 899 014,90 € | 153 442,58 € | 2 950 138,37 € |
| Année 28 | 939 940,83 € | 112 516,65 € | 2 010 197,54 € |
| Année 29 | 982 729,85 € | 69 727,63 € | 1 027 467,69 € |
| Année 30 | 1 027 467,69 € | 24 990,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 391 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 391 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 775 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.