Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 391 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 352,59 € | 125 352,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 856 € / mois | 358 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 280 € | 18 782 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 775 € | 17 825 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 391 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 391 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 889 336,13 € | 614 894,95 € | 16 501 663,87 € |
| Année 2 | 922 069,68 € | 582 161,40 € | 15 579 594,19 € |
| Année 3 | 956 008,03 € | 548 223,05 € | 14 623 586,16 € |
| Année 4 | 991 195,52 € | 513 035,56 € | 13 632 390,64 € |
| Année 5 | 1 027 678,16 € | 476 552,92 € | 12 604 712,48 € |
| Année 6 | 1 065 503,59 € | 438 727,49 € | 11 539 208,89 € |
| Année 7 | 1 104 721,25 € | 399 509,83 € | 10 434 487,64 € |
| Année 8 | 1 145 382,43 € | 358 848,65 € | 9 289 105,21 € |
| Année 9 | 1 187 540,18 € | 316 690,90 € | 8 101 565,03 € |
| Année 10 | 1 231 249,58 € | 272 981,50 € | 6 870 315,45 € |
| Année 11 | 1 276 567,80 € | 227 663,28 € | 5 593 747,65 € |
| Année 12 | 1 323 554,06 € | 180 677,02 € | 4 270 193,59 € |
| Année 13 | 1 372 269,73 € | 131 961,35 € | 2 897 923,86 € |
| Année 14 | 1 422 778,43 € | 81 452,65 € | 1 475 145,43 € |
| Année 15 | 1 475 145,43 € | 29 084,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 391 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.