Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 341 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 992,19 € | 124 992,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 764 € / mois | 357 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 280 € | 18 728 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 525 € | 17 774 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 341 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 341 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 886 779,23 € | 613 127,05 € | 16 454 220,77 € |
| Année 2 | 919 418,63 € | 580 487,65 € | 15 534 802,14 € |
| Année 3 | 953 259,40 € | 546 646,88 € | 14 581 542,74 € |
| Année 4 | 988 345,71 € | 511 560,57 € | 13 593 197,03 € |
| Année 5 | 1 024 723,46 € | 475 182,82 € | 12 568 473,57 € |
| Année 6 | 1 062 440,13 € | 437 466,15 € | 11 506 033,44 € |
| Année 7 | 1 101 545,05 € | 398 361,23 € | 10 404 488,39 € |
| Année 8 | 1 142 089,29 € | 357 816,99 € | 9 262 399,10 € |
| Année 9 | 1 184 125,84 € | 315 780,44 € | 8 078 273,26 € |
| Année 10 | 1 227 709,60 € | 272 196,68 € | 6 850 563,66 € |
| Année 11 | 1 272 897,54 € | 227 008,74 € | 5 577 666,12 € |
| Année 12 | 1 319 748,69 € | 180 157,59 € | 4 257 917,43 € |
| Année 13 | 1 368 324,28 € | 131 582,00 € | 2 889 593,15 € |
| Année 14 | 1 418 687,80 € | 81 218,48 € | 1 470 905,35 € |
| Année 15 | 1 470 905,35 € | 29 001,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 341 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 734 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.