Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 341 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 387,11 € | 90 387,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 900 € / mois | 258 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 280 € | 18 728 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 525 € | 17 774 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 341 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 341 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 217,47 € | 665 427,85 € | 16 921 782,53 € |
| Année 2 | 435 775,51 € | 648 869,81 € | 16 486 007,02 € |
| Année 3 | 452 987,53 € | 631 657,79 € | 16 033 019,49 € |
| Année 4 | 470 879,40 € | 613 765,92 € | 15 562 140,09 € |
| Année 5 | 489 477,96 € | 595 167,36 € | 15 072 662,13 € |
| Année 6 | 508 811,09 € | 575 834,23 € | 14 563 851,04 € |
| Année 7 | 528 907,87 € | 555 737,45 € | 14 034 943,17 € |
| Année 8 | 549 798,38 € | 534 846,94 € | 13 485 144,79 € |
| Année 9 | 571 514,03 € | 513 131,29 € | 12 913 630,76 € |
| Année 10 | 594 087,40 € | 490 557,92 € | 12 319 543,36 € |
| Année 11 | 617 552,38 € | 467 092,94 € | 11 701 990,98 € |
| Année 12 | 641 944,13 € | 442 701,19 € | 11 060 046,85 € |
| Année 13 | 667 299,31 € | 417 346,01 € | 10 392 747,54 € |
| Année 14 | 693 655,95 € | 390 989,37 € | 9 699 091,59 € |
| Année 15 | 721 053,62 € | 363 591,70 € | 8 978 037,97 € |
| Année 16 | 749 533,41 € | 335 111,91 € | 8 228 504,56 € |
| Année 17 | 779 138,10 € | 305 507,22 € | 7 449 366,46 € |
| Année 18 | 809 912,09 € | 274 733,23 € | 6 639 454,37 € |
| Année 19 | 841 901,57 € | 242 743,75 € | 5 797 552,80 € |
| Année 20 | 875 154,58 € | 209 490,74 € | 4 922 398,22 € |
| Année 21 | 909 721,00 € | 174 924,32 € | 4 012 677,22 € |
| Année 22 | 945 652,70 € | 138 992,62 € | 3 067 024,52 € |
| Année 23 | 983 003,60 € | 101 641,72 € | 2 084 020,92 € |
| Année 24 | 1 021 829,77 € | 62 815,55 € | 1 062 191,15 € |
| Année 25 | 1 062 191,15 € | 22 455,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 341 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 249 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 092 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.