Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 241 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 865,88 € | 89 865,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 321 € / mois | 256 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 280 € | 18 620 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 025 € | 17 672 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 241 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 241 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 800,00 € | 661 590,56 € | 16 824 200,00 € |
| Année 2 | 433 262,55 € | 645 128,01 € | 16 390 937,45 € |
| Année 3 | 450 375,34 € | 628 015,22 € | 15 940 562,11 € |
| Année 4 | 468 164,01 € | 610 226,55 € | 15 472 398,10 € |
| Année 5 | 486 655,34 € | 591 735,22 € | 14 985 742,76 € |
| Année 6 | 505 877,01 € | 572 513,55 € | 14 479 865,75 € |
| Année 7 | 525 857,86 € | 552 532,70 € | 13 954 007,89 € |
| Année 8 | 546 627,92 € | 531 762,64 € | 13 407 379,97 € |
| Année 9 | 568 218,36 € | 510 172,20 € | 12 839 161,61 € |
| Année 10 | 590 661,57 € | 487 728,99 € | 12 248 500,04 € |
| Année 11 | 613 991,21 € | 464 399,35 € | 11 634 508,83 € |
| Année 12 | 638 242,31 € | 440 148,25 € | 10 996 266,52 € |
| Année 13 | 663 451,27 € | 414 939,29 € | 10 332 815,25 € |
| Année 14 | 689 655,93 € | 388 734,63 € | 9 643 159,32 € |
| Année 15 | 716 895,59 € | 361 494,97 € | 8 926 263,73 € |
| Année 16 | 745 211,18 € | 333 179,38 € | 8 181 052,55 € |
| Année 17 | 774 645,16 € | 303 745,40 € | 7 406 407,39 € |
| Année 18 | 805 241,69 € | 273 148,87 € | 6 601 165,70 € |
| Année 19 | 837 046,71 € | 241 343,85 € | 5 764 118,99 € |
| Année 20 | 870 107,93 € | 208 282,63 € | 4 894 011,06 € |
| Année 21 | 904 475,01 € | 173 915,55 € | 3 989 536,05 € |
| Année 22 | 940 199,49 € | 138 191,07 € | 3 049 336,56 € |
| Année 23 | 977 335,03 € | 101 055,53 € | 2 072 001,53 € |
| Année 24 | 1 015 937,29 € | 62 453,27 € | 1 056 064,24 € |
| Année 25 | 1 056 064,24 € | 22 326,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 241 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 760 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 379 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 025 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 892 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.