Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 141 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 344,65 € | 89 344,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 741 € / mois | 255 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 371 280 € | 18 512 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 525 € | 17 569 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 141 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 141 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 382,54 € | 657 753,26 € | 16 726 617,46 € |
| Année 2 | 430 749,64 € | 641 386,16 € | 16 295 867,82 € |
| Année 3 | 447 763,16 € | 624 372,64 € | 15 848 104,66 € |
| Année 4 | 465 448,64 € | 606 687,16 € | 15 382 656,02 € |
| Année 5 | 483 832,75 € | 588 303,05 € | 14 898 823,27 € |
| Année 6 | 502 942,92 € | 569 192,88 € | 14 395 880,35 € |
| Année 7 | 522 807,88 € | 549 327,92 € | 13 873 072,47 € |
| Année 8 | 543 457,48 € | 528 678,32 € | 13 329 614,99 € |
| Année 9 | 564 922,69 € | 507 213,11 € | 12 764 692,30 € |
| Année 10 | 587 235,69 € | 484 900,11 € | 12 177 456,61 € |
| Année 11 | 610 430,04 € | 461 705,76 € | 11 567 026,57 € |
| Année 12 | 634 540,49 € | 437 595,31 € | 10 932 486,08 € |
| Année 13 | 659 603,25 € | 412 532,55 € | 10 272 882,83 € |
| Année 14 | 685 655,92 € | 386 479,88 € | 9 587 226,91 € |
| Année 15 | 712 737,61 € | 359 398,19 € | 8 874 489,30 € |
| Année 16 | 740 888,95 € | 331 246,85 € | 8 133 600,35 € |
| Année 17 | 770 152,20 € | 301 983,60 € | 7 363 448,15 € |
| Année 18 | 800 571,27 € | 271 564,53 € | 6 562 876,88 € |
| Année 19 | 832 191,81 € | 239 943,99 € | 5 730 685,07 € |
| Année 20 | 865 061,31 € | 207 074,49 € | 4 865 623,76 € |
| Année 21 | 899 229,04 € | 172 906,76 € | 3 966 394,72 € |
| Année 22 | 934 746,32 € | 137 389,48 € | 3 031 648,40 € |
| Année 23 | 971 666,48 € | 100 469,32 € | 2 059 981,92 € |
| Année 24 | 1 010 044,83 € | 62 090,97 € | 1 049 937,09 € |
| Année 25 | 1 049 937,09 € | 22 196,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 141 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 371 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 525 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 270 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.