Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 141 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 448,67 € | 101 448,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 420 € / mois | 289 853 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 371 280 € | 18 512 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 525 € | 17 569 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 141 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 141 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 009,64 € | 629 374,40 € | 16 552 990,36 € |
| Année 2 | 610 321,29 € | 607 062,75 € | 15 942 669,07 € |
| Année 3 | 633 479,51 € | 583 904,53 € | 15 309 189,56 € |
| Année 4 | 657 516,48 € | 559 867,56 € | 14 651 673,08 € |
| Année 5 | 682 465,51 € | 534 918,53 € | 13 969 207,57 € |
| Année 6 | 708 361,22 € | 509 022,82 € | 13 260 846,35 € |
| Année 7 | 735 239,48 € | 482 144,56 € | 12 525 606,87 € |
| Année 8 | 763 137,66 € | 454 246,38 € | 11 762 469,21 € |
| Année 9 | 792 094,40 € | 425 289,64 € | 10 970 374,81 € |
| Année 10 | 822 149,89 € | 395 234,15 € | 10 148 224,92 € |
| Année 11 | 853 345,80 € | 364 038,24 € | 9 294 879,12 € |
| Année 12 | 885 725,45 € | 331 658,59 € | 8 409 153,67 € |
| Année 13 | 919 333,70 € | 298 050,34 € | 7 489 819,97 € |
| Année 14 | 954 217,20 € | 263 166,84 € | 6 535 602,77 € |
| Année 15 | 990 424,34 € | 226 959,70 € | 5 545 178,43 € |
| Année 16 | 1 028 005,31 € | 189 378,73 € | 4 517 173,12 € |
| Année 17 | 1 067 012,28 € | 150 371,76 € | 3 450 160,84 € |
| Année 18 | 1 107 499,35 € | 109 884,69 € | 2 342 661,49 € |
| Année 19 | 1 149 522,68 € | 67 861,36 € | 1 193 138,81 € |
| Année 20 | 1 193 138,81 € | 24 243,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 141 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.