Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 091 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 152,74 € | 101 152,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 523 € / mois | 289 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 280 € | 18 458 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 275 € | 17 518 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 091 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 091 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 294,36 € | 627 538,52 € | 16 504 705,64 € |
| Année 2 | 608 540,93 € | 605 291,95 € | 15 896 164,71 € |
| Année 3 | 631 631,60 € | 582 201,28 € | 15 264 533,11 € |
| Année 4 | 655 598,43 € | 558 234,45 € | 14 608 934,68 € |
| Année 5 | 680 474,69 € | 533 358,19 € | 13 928 459,99 € |
| Année 6 | 706 294,82 € | 507 538,06 € | 13 222 165,17 € |
| Année 7 | 733 094,71 € | 480 738,17 € | 12 489 070,46 € |
| Année 8 | 760 911,52 € | 452 921,36 € | 11 728 158,94 € |
| Année 9 | 789 783,77 € | 424 049,11 € | 10 938 375,17 € |
| Année 10 | 819 751,60 € | 394 081,28 € | 10 118 623,57 € |
| Année 11 | 850 856,52 € | 362 976,36 € | 9 267 767,05 € |
| Année 12 | 883 141,68 € | 330 691,20 € | 8 384 625,37 € |
| Année 13 | 916 651,93 € | 297 180,95 € | 7 467 973,44 € |
| Année 14 | 951 433,67 € | 262 399,21 € | 6 516 539,77 € |
| Année 15 | 987 535,16 € | 226 297,72 € | 5 529 004,61 € |
| Année 16 | 1 025 006,52 € | 188 826,36 € | 4 503 998,09 € |
| Année 17 | 1 063 899,71 € | 149 933,17 € | 3 440 098,38 € |
| Année 18 | 1 104 268,68 € | 109 564,20 € | 2 335 829,70 € |
| Année 19 | 1 146 169,40 € | 67 663,48 € | 1 189 660,30 € |
| Année 20 | 1 189 660,30 € | 24 172,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 091 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 367 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 427 275 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.