Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 191 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 744,59 € | 101 744,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 317 € / mois | 290 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 280 € | 18 566 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 775 € | 17 620 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 191 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 191 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 724,82 € | 631 210,26 € | 16 601 275,18 € |
| Année 2 | 612 101,53 € | 608 833,55 € | 15 989 173,65 € |
| Année 3 | 635 327,32 € | 585 607,76 € | 15 353 846,33 € |
| Année 4 | 659 434,39 € | 561 500,69 € | 14 694 411,94 € |
| Année 5 | 684 456,18 € | 536 478,90 € | 14 009 955,76 € |
| Année 6 | 710 427,41 € | 510 507,67 € | 13 299 528,35 € |
| Année 7 | 737 384,09 € | 483 550,99 € | 12 562 144,26 € |
| Année 8 | 765 363,64 € | 455 571,44 € | 11 796 780,62 € |
| Année 9 | 794 404,86 € | 426 530,22 € | 11 002 375,76 € |
| Année 10 | 824 548,01 € | 396 387,07 € | 10 177 827,75 € |
| Année 11 | 855 834,94 € | 365 100,14 € | 9 321 992,81 € |
| Année 12 | 888 309,02 € | 332 626,06 € | 8 433 683,79 € |
| Année 13 | 922 015,31 € | 298 919,77 € | 7 511 668,48 € |
| Année 14 | 957 000,55 € | 263 934,53 € | 6 554 667,93 € |
| Année 15 | 993 313,32 € | 227 621,76 € | 5 561 354,61 € |
| Année 16 | 1 031 003,92 € | 189 931,16 € | 4 530 350,69 € |
| Année 17 | 1 070 124,65 € | 150 810,43 € | 3 460 226,04 € |
| Année 18 | 1 110 729,82 € | 110 205,26 € | 2 349 496,22 € |
| Année 19 | 1 152 875,71 € | 68 059,37 € | 1 196 620,51 € |
| Année 20 | 1 196 620,51 € | 24 314,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 191 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 292 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 375 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.