Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 291 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 126,50 € | 90 126,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 111 € / mois | 257 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 280 € | 18 674 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 275 € | 17 723 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 291 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 291 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 008,77 € | 663 509,23 € | 16 872 991,23 € |
| Année 2 | 434 519,12 € | 646 998,88 € | 16 438 472,11 € |
| Année 3 | 451 681,51 € | 629 836,49 € | 15 986 790,60 € |
| Année 4 | 469 521,80 € | 611 996,20 € | 15 517 268,80 € |
| Année 5 | 488 066,73 € | 593 451,27 € | 15 029 202,07 € |
| Année 6 | 507 344,13 € | 574 173,87 € | 14 521 857,94 € |
| Année 7 | 527 382,94 € | 554 135,06 € | 13 994 475,00 € |
| Année 8 | 548 213,26 € | 533 304,74 € | 13 446 261,74 € |
| Année 9 | 569 866,29 € | 511 651,71 € | 12 876 395,45 € |
| Année 10 | 592 374,56 € | 489 143,44 € | 12 284 020,89 € |
| Année 11 | 615 771,88 € | 465 746,12 € | 11 668 249,01 € |
| Année 12 | 640 093,34 € | 441 424,66 € | 11 028 155,67 € |
| Année 13 | 665 375,39 € | 416 142,61 € | 10 362 780,28 € |
| Année 14 | 691 656,05 € | 389 861,95 € | 9 671 124,23 € |
| Année 15 | 718 974,71 € | 362 543,29 € | 8 952 149,52 € |
| Année 16 | 747 372,43 € | 334 145,57 € | 8 204 777,09 € |
| Année 17 | 776 891,75 € | 304 626,25 € | 7 427 885,34 € |
| Année 18 | 807 577,03 € | 273 940,97 € | 6 620 308,31 € |
| Année 19 | 839 474,28 € | 242 043,72 € | 5 780 834,03 € |
| Année 20 | 872 631,40 € | 208 886,60 € | 4 908 202,63 € |
| Année 21 | 907 098,14 € | 174 419,86 € | 4 001 104,49 € |
| Année 22 | 942 926,25 € | 138 591,75 € | 3 058 178,24 € |
| Année 23 | 980 169,43 € | 101 348,57 € | 2 078 008,81 € |
| Année 24 | 1 018 883,70 € | 62 634,30 € | 1 059 125,11 € |
| Année 25 | 1 059 125,11 € | 22 390,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 291 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 504 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.