Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 291 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 200,48 € | 87 200,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 244 € / mois | 249 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 280 € | 18 674 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 275 € | 17 723 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 291 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 291 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 923,57 € | 765 482,19 € | 17 010 076,43 € |
| Année 2 | 293 712,08 € | 752 693,68 € | 16 716 364,35 € |
| Année 3 | 307 082,76 € | 739 323,00 € | 16 409 281,59 € |
| Année 4 | 321 062,08 € | 725 343,68 € | 16 088 219,51 € |
| Année 5 | 335 677,82 € | 710 727,94 € | 15 752 541,69 € |
| Année 6 | 350 958,92 € | 695 446,84 € | 15 401 582,77 € |
| Année 7 | 366 935,64 € | 679 470,12 € | 15 034 647,13 € |
| Année 8 | 383 639,70 € | 662 766,06 € | 14 651 007,43 € |
| Année 9 | 401 104,17 € | 645 301,59 € | 14 249 903,26 € |
| Année 10 | 419 363,66 € | 627 042,10 € | 13 830 539,60 € |
| Année 11 | 438 454,39 € | 607 951,37 € | 13 392 085,21 € |
| Année 12 | 458 414,18 € | 587 991,58 € | 12 933 671,03 € |
| Année 13 | 479 282,62 € | 567 123,14 € | 12 454 388,41 € |
| Année 14 | 501 101,05 € | 545 304,71 € | 11 953 287,36 € |
| Année 15 | 523 912,72 € | 522 493,04 € | 11 429 374,64 € |
| Année 16 | 547 762,84 € | 498 642,92 € | 10 881 611,80 € |
| Année 17 | 572 698,70 € | 473 707,06 € | 10 308 913,10 € |
| Année 18 | 598 769,72 € | 447 636,04 € | 9 710 143,38 € |
| Année 19 | 626 027,54 € | 420 378,22 € | 9 084 115,84 € |
| Année 20 | 654 526,26 € | 391 879,50 € | 8 429 589,58 € |
| Année 21 | 684 322,32 € | 362 083,44 € | 7 745 267,26 € |
| Année 22 | 715 474,80 € | 330 930,96 € | 7 029 792,46 € |
| Année 23 | 748 045,39 € | 298 360,37 € | 6 281 747,07 € |
| Année 24 | 782 098,73 € | 264 307,03 € | 5 499 648,34 € |
| Année 25 | 817 702,30 € | 228 703,46 € | 4 681 946,04 € |
| Année 26 | 854 926,63 € | 191 479,13 € | 3 827 019,41 € |
| Année 27 | 893 845,50 € | 152 560,26 € | 2 933 173,91 € |
| Année 28 | 934 536,14 € | 111 869,62 € | 1 998 637,77 € |
| Année 29 | 977 079,11 € | 69 326,65 € | 1 021 558,66 € |
| Année 30 | 1 021 558,66 € | 24 846,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 291 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 383 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 275 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.