Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 291 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 631,80 € | 124 631,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 672 € / mois | 356 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 280 € | 18 674 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 275 € | 17 723 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 291 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 291 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 884 222,39 € | 611 359,21 € | 16 406 777,61 € |
| Année 2 | 916 767,69 € | 578 813,91 € | 15 490 009,92 € |
| Année 3 | 950 510,88 € | 545 070,72 € | 14 539 499,04 € |
| Année 4 | 985 496,05 € | 510 085,55 € | 13 554 002,99 € |
| Année 5 | 1 021 768,91 € | 473 812,69 € | 12 532 234,08 € |
| Année 6 | 1 059 376,84 € | 436 204,76 € | 11 472 857,24 € |
| Année 7 | 1 098 368,99 € | 397 212,61 € | 10 374 488,25 € |
| Année 8 | 1 138 796,36 € | 356 785,24 € | 9 235 691,89 € |
| Année 9 | 1 180 711,70 € | 314 869,90 € | 8 054 980,19 € |
| Année 10 | 1 224 169,78 € | 271 411,82 € | 6 830 810,41 € |
| Année 11 | 1 269 227,43 € | 226 354,17 € | 5 561 582,98 € |
| Année 12 | 1 315 943,51 € | 179 638,09 € | 4 245 639,47 € |
| Année 13 | 1 364 379,05 € | 131 202,55 € | 2 881 260,42 € |
| Année 14 | 1 414 597,32 € | 80 984,28 € | 1 466 663,10 € |
| Année 15 | 1 466 663,10 € | 28 917,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 291 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 729 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 356 091 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 492 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.