Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 341 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 452,64 € | 87 452,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 008 € / mois | 249 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 280 € | 18 728 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 525 € | 17 774 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 341 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 341 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 735,94 € | 767 695,74 € | 17 059 264,06 € |
| Année 2 | 294 561,43 € | 754 870,25 € | 16 764 702,63 € |
| Année 3 | 307 970,79 € | 741 460,89 € | 16 456 731,84 € |
| Année 4 | 321 990,56 € | 727 441,12 € | 16 134 741,28 € |
| Année 5 | 336 648,56 € | 712 783,12 € | 15 798 092,72 € |
| Année 6 | 351 973,85 € | 697 457,83 € | 15 446 118,87 € |
| Année 7 | 367 996,77 € | 681 434,91 € | 15 078 122,10 € |
| Année 8 | 384 749,15 € | 664 682,53 € | 14 693 372,95 € |
| Année 9 | 402 264,08 € | 647 167,60 € | 14 291 108,87 € |
| Année 10 | 420 576,42 € | 628 855,26 € | 13 870 532,45 € |
| Année 11 | 439 722,32 € | 609 709,36 € | 13 430 810,13 € |
| Année 12 | 459 739,86 € | 589 691,82 € | 12 971 070,27 € |
| Année 13 | 480 668,66 € | 568 763,02 € | 12 490 401,61 € |
| Année 14 | 502 550,18 € | 546 881,50 € | 11 987 851,43 € |
| Année 15 | 525 427,78 € | 524 003,90 € | 11 462 423,65 € |
| Année 16 | 549 346,89 € | 500 084,79 € | 10 913 076,76 € |
| Année 17 | 574 354,85 € | 475 076,83 € | 10 338 721,91 € |
| Année 18 | 600 501,27 € | 448 930,41 € | 9 738 220,64 € |
| Année 19 | 627 837,93 € | 421 593,75 € | 9 110 382,71 € |
| Année 20 | 656 419,04 € | 393 012,64 € | 8 453 963,67 € |
| Année 21 | 686 301,30 € | 363 130,38 € | 7 767 662,37 € |
| Année 22 | 717 543,84 € | 331 887,84 € | 7 050 118,53 € |
| Année 23 | 750 208,64 € | 299 223,04 € | 6 299 909,89 € |
| Année 24 | 784 360,47 € | 265 071,21 € | 5 515 549,42 € |
| Année 25 | 820 066,96 € | 229 364,72 € | 4 695 482,46 € |
| Année 26 | 857 398,97 € | 192 032,71 € | 3 838 083,49 € |
| Année 27 | 896 430,40 € | 153 001,28 € | 2 941 653,09 € |
| Année 28 | 937 238,67 € | 112 193,01 € | 2 004 414,42 € |
| Année 29 | 979 904,67 € | 69 527,01 € | 1 024 509,75 € |
| Année 30 | 1 024 509,75 € | 24 918,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 341 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 865 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 387 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 525 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.