Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 341 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 632,36 € | 102 632,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 007 € / mois | 293 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 280 € | 18 728 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 525 € | 17 774 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 341 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 341 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 870,45 € | 636 717,87 € | 16 746 129,55 € |
| Année 2 | 617 442,41 € | 614 145,91 € | 16 128 687,14 € |
| Année 3 | 640 870,82 € | 590 717,50 € | 15 487 816,32 € |
| Année 4 | 665 188,24 € | 566 400,08 € | 14 822 628,08 € |
| Année 5 | 690 428,36 € | 541 159,96 € | 14 132 199,72 € |
| Année 6 | 716 626,21 € | 514 962,11 € | 13 415 573,51 € |
| Année 7 | 743 818,13 € | 487 770,19 € | 12 671 755,38 € |
| Année 8 | 772 041,78 € | 459 546,54 € | 11 899 713,60 € |
| Année 9 | 801 336,40 € | 430 251,92 € | 11 098 377,20 € |
| Année 10 | 831 742,57 € | 399 845,75 € | 10 266 634,63 € |
| Année 11 | 863 302,48 € | 368 285,84 € | 9 403 332,15 € |
| Année 12 | 896 059,92 € | 335 528,40 € | 8 507 272,23 € |
| Année 13 | 930 060,29 € | 301 528,03 € | 7 577 211,94 € |
| Année 14 | 965 350,82 € | 266 237,50 € | 6 611 861,12 € |
| Année 15 | 1 001 980,40 € | 229 607,92 € | 5 609 880,72 € |
| Année 16 | 1 039 999,90 € | 191 588,42 € | 4 569 880,82 € |
| Année 17 | 1 079 461,98 € | 152 126,34 € | 3 490 418,84 € |
| Année 18 | 1 120 421,43 € | 111 166,89 € | 2 369 997,41 € |
| Année 19 | 1 162 935,09 € | 68 653,23 € | 1 207 062,32 € |
| Année 20 | 1 207 062,32 € | 24 526,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 341 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.