Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 441 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 224,21 € | 103 224,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 801 € / mois | 294 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 280 € | 18 836 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 025 € | 17 877 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 441 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 441 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 300,89 € | 640 389,63 € | 16 842 699,11 € |
| Année 2 | 621 003,00 € | 617 687,52 € | 16 221 696,11 € |
| Année 3 | 644 566,56 € | 594 123,96 € | 15 577 129,55 € |
| Année 4 | 669 024,21 € | 569 666,31 € | 14 908 105,34 € |
| Année 5 | 694 409,88 € | 544 280,64 € | 14 213 695,46 € |
| Année 6 | 720 758,80 € | 517 931,72 € | 13 492 936,66 € |
| Année 7 | 748 107,52 € | 490 583,00 € | 12 744 829,14 € |
| Année 8 | 776 493,93 € | 462 196,59 € | 11 968 335,21 € |
| Année 9 | 805 957,48 € | 432 733,04 € | 11 162 377,73 € |
| Année 10 | 836 539,02 € | 402 151,50 € | 10 325 838,71 € |
| Année 11 | 868 280,90 € | 370 409,62 € | 9 457 557,81 € |
| Année 12 | 901 227,25 € | 337 463,27 € | 8 556 330,56 € |
| Année 13 | 935 423,70 € | 303 266,82 € | 7 620 906,86 € |
| Année 14 | 970 917,73 € | 267 772,79 € | 6 649 989,13 € |
| Année 15 | 1 007 758,55 € | 230 931,97 € | 5 642 230,58 € |
| Année 16 | 1 045 997,28 € | 192 693,24 € | 4 596 233,30 € |
| Année 17 | 1 085 686,92 € | 153 003,60 € | 3 510 546,38 € |
| Année 18 | 1 126 882,59 € | 111 807,93 € | 2 383 663,79 € |
| Année 19 | 1 169 641,38 € | 69 049,14 € | 1 214 022,41 € |
| Année 20 | 1 214 022,41 € | 24 667,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 441 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 926 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.