Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 491 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 520,13 € | 103 520,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 697 € / mois | 295 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 280 € | 18 890 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 275 € | 17 928 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 491 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 491 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 016,04 € | 642 225,52 € | 16 890 983,96 € |
| Année 2 | 622 783,27 € | 619 458,29 € | 16 268 200,69 € |
| Année 3 | 646 414,35 € | 595 827,21 € | 15 621 786,34 € |
| Année 4 | 670 942,11 € | 571 299,45 € | 14 950 844,23 € |
| Année 5 | 696 400,57 € | 545 840,99 € | 14 254 443,66 € |
| Année 6 | 722 825,01 € | 519 416,55 € | 13 531 618,65 € |
| Année 7 | 750 252,12 € | 491 989,44 € | 12 781 366,53 € |
| Année 8 | 778 719,96 € | 463 521,60 € | 12 002 646,57 € |
| Année 9 | 808 267,93 € | 433 973,63 € | 11 194 378,64 € |
| Année 10 | 838 937,13 € | 403 304,43 € | 10 355 441,51 € |
| Année 11 | 870 770,04 € | 371 471,52 € | 9 484 671,47 € |
| Année 12 | 903 810,83 € | 338 430,73 € | 8 580 860,64 € |
| Année 13 | 938 105,31 € | 304 136,25 € | 7 642 755,33 € |
| Année 14 | 973 701,08 € | 268 540,48 € | 6 669 054,25 € |
| Année 15 | 1 010 647,54 € | 231 594,02 € | 5 658 406,71 € |
| Année 16 | 1 048 995,87 € | 193 245,69 € | 4 609 410,84 € |
| Année 17 | 1 088 799,32 € | 153 442,24 € | 3 520 611,52 € |
| Année 18 | 1 130 113,08 € | 112 128,48 € | 2 390 498,44 € |
| Année 19 | 1 172 994,44 € | 69 247,12 € | 1 217 504,00 € |
| Année 20 | 1 217 504,00 € | 24 738,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 491 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 772 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 399 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.