Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 491 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 168,96 € | 91 168,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 270 € / mois | 260 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 280 € | 18 890 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 275 € | 17 928 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 491 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 491 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 843,69 € | 671 183,83 € | 17 068 156,31 € |
| Année 2 | 439 544,95 € | 654 482,57 € | 16 628 611,36 € |
| Année 3 | 456 905,87 € | 637 121,65 € | 16 171 705,49 € |
| Année 4 | 474 952,52 € | 619 075,00 € | 15 696 752,97 € |
| Année 5 | 493 711,94 € | 600 315,58 € | 15 203 041,03 € |
| Année 6 | 513 212,32 € | 580 815,20 € | 14 689 828,71 € |
| Année 7 | 533 482,95 € | 560 544,57 € | 14 156 345,76 € |
| Année 8 | 554 554,17 € | 539 473,35 € | 13 601 791,59 € |
| Année 9 | 576 457,64 € | 517 569,88 € | 13 025 333,95 € |
| Année 10 | 599 226,26 € | 494 801,26 € | 12 426 107,69 € |
| Année 11 | 622 894,20 € | 471 133,32 € | 11 803 213,49 € |
| Année 12 | 647 496,95 € | 446 530,57 € | 11 155 716,54 € |
| Année 13 | 673 071,44 € | 420 956,08 € | 10 482 645,10 € |
| Année 14 | 699 656,07 € | 394 371,45 € | 9 782 989,03 € |
| Année 15 | 727 290,76 € | 366 736,76 € | 9 055 698,27 € |
| Année 16 | 756 016,89 € | 338 010,63 € | 8 299 681,38 € |
| Année 17 | 785 877,66 € | 308 149,86 € | 7 513 803,72 € |
| Année 18 | 816 917,85 € | 277 109,67 € | 6 696 885,87 € |
| Année 19 | 849 184,06 € | 244 843,46 € | 5 847 701,81 € |
| Année 20 | 882 724,69 € | 211 302,83 € | 4 964 977,12 € |
| Année 21 | 917 590,09 € | 176 437,43 € | 4 047 387,03 € |
| Année 22 | 953 832,60 € | 140 194,92 € | 3 093 554,43 € |
| Année 23 | 991 506,58 € | 102 520,94 € | 2 102 047,85 € |
| Année 24 | 1 030 668,60 € | 63 358,92 € | 1 071 379,25 € |
| Année 25 | 1 071 379,25 € | 22 650,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 491 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 399 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 275 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.