Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 591 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 690,20 € | 91 690,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 849 € / mois | 261 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 280 € | 18 998 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 775 € | 18 030 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 591 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 261,27 € | 675 021,13 € | 17 165 738,73 € |
| Année 2 | 442 058,01 € | 658 224,39 € | 16 723 680,72 € |
| Année 3 | 459 518,20 € | 640 764,20 € | 16 264 162,52 € |
| Année 4 | 477 668,01 € | 622 614,39 € | 15 786 494,51 € |
| Année 5 | 496 534,70 € | 603 747,70 € | 15 289 959,81 € |
| Année 6 | 516 146,57 € | 584 135,83 € | 14 773 813,24 € |
| Année 7 | 536 533,06 € | 563 749,34 € | 14 237 280,18 € |
| Année 8 | 557 724,78 € | 542 557,62 € | 13 679 555,40 € |
| Année 9 | 579 753,49 € | 520 528,91 € | 13 099 801,91 € |
| Année 10 | 602 652,30 € | 497 630,10 € | 12 497 149,61 € |
| Année 11 | 626 455,53 € | 473 826,87 € | 11 870 694,08 € |
| Année 12 | 651 198,96 € | 449 083,44 € | 11 219 495,12 € |
| Année 13 | 676 919,67 € | 423 362,73 € | 10 542 575,45 € |
| Année 14 | 703 656,31 € | 396 626,09 € | 9 838 919,14 € |
| Année 15 | 731 448,95 € | 368 833,45 € | 9 107 470,19 € |
| Année 16 | 760 339,34 € | 339 943,06 € | 8 347 130,85 € |
| Année 17 | 790 370,84 € | 309 911,56 € | 7 556 760,01 € |
| Année 18 | 821 588,52 € | 278 693,88 € | 6 735 171,49 € |
| Année 19 | 854 039,20 € | 246 243,20 € | 5 881 132,29 € |
| Année 20 | 887 771,60 € | 212 510,80 € | 4 993 360,69 € |
| Année 21 | 922 836,33 € | 177 446,07 € | 4 070 524,36 € |
| Année 22 | 959 286,04 € | 140 996,36 € | 3 111 238,32 € |
| Année 23 | 997 175,43 € | 103 106,97 € | 2 114 062,89 € |
| Année 24 | 1 036 561,36 € | 63 721,04 € | 1 077 501,53 € |
| Année 25 | 1 077 501,53 € | 22 779,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 591 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 759 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 092 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.