Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 641 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 950,81 € | 91 950,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 639 € / mois | 262 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 280 € | 19 052 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 025 € | 18 082 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 641 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 641 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 469,94 € | 676 939,78 € | 17 214 530,06 € |
| Année 2 | 443 314,42 € | 660 095,30 € | 16 771 215,64 € |
| Année 3 | 460 824,22 € | 642 585,50 € | 16 310 391,42 € |
| Année 4 | 479 025,61 € | 624 384,11 € | 15 831 365,81 € |
| Année 5 | 497 945,94 € | 605 463,78 € | 15 333 419,87 € |
| Année 6 | 517 613,55 € | 585 796,17 € | 14 815 806,32 € |
| Année 7 | 538 057,98 € | 565 351,74 € | 14 277 748,34 € |
| Année 8 | 559 309,90 € | 544 099,82 € | 13 718 438,44 € |
| Année 9 | 581 401,24 € | 522 008,48 € | 13 137 037,20 € |
| Année 10 | 604 365,12 € | 499 044,60 € | 12 532 672,08 € |
| Année 11 | 628 236,03 € | 475 173,69 € | 11 904 436,05 € |
| Année 12 | 653 049,77 € | 450 359,95 € | 11 251 386,28 € |
| Année 13 | 678 843,60 € | 424 566,12 € | 10 572 542,68 € |
| Année 14 | 705 656,22 € | 397 753,50 € | 9 866 886,46 € |
| Année 15 | 733 527,86 € | 369 881,86 € | 9 133 358,60 € |
| Année 16 | 762 500,38 € | 340 909,34 € | 8 370 858,22 € |
| Année 17 | 792 617,20 € | 310 792,52 € | 7 578 241,02 € |
| Année 18 | 823 923,60 € | 279 486,12 € | 6 754 317,42 € |
| Année 19 | 856 466,51 € | 246 943,21 € | 5 897 850,91 € |
| Année 20 | 890 294,77 € | 213 114,95 € | 5 007 556,14 € |
| Année 21 | 925 459,19 € | 177 950,53 € | 4 082 096,95 € |
| Année 22 | 962 012,50 € | 141 397,22 € | 3 120 084,45 € |
| Année 23 | 1 000 009,57 € | 103 400,15 € | 2 120 074,88 € |
| Année 24 | 1 039 507,42 € | 63 902,30 € | 1 080 567,46 € |
| Année 25 | 1 080 567,46 € | 22 844,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 641 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 692 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.