Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 641 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 407,91 € | 104 407,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 388 € / mois | 298 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 280 € | 19 052 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 025 € | 18 082 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 641 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 641 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 161,80 € | 647 733,12 € | 17 035 838,20 € |
| Année 2 | 628 124,26 € | 624 770,66 € | 16 407 713,94 € |
| Année 3 | 651 958,02 € | 600 936,90 € | 15 755 755,92 € |
| Année 4 | 676 696,14 € | 576 198,78 € | 15 079 059,78 € |
| Année 5 | 702 372,92 € | 550 522,00 € | 14 376 686,86 € |
| Année 6 | 729 023,98 € | 523 870,94 € | 13 647 662,88 € |
| Année 7 | 756 686,27 € | 496 208,65 € | 12 890 976,61 € |
| Année 8 | 785 398,25 € | 467 496,67 € | 12 105 578,36 € |
| Année 9 | 815 199,67 € | 437 695,25 € | 11 290 378,69 € |
| Année 10 | 846 131,88 € | 406 763,04 € | 10 444 246,81 € |
| Année 11 | 878 237,75 € | 374 657,17 € | 9 566 009,06 € |
| Année 12 | 911 561,91 € | 341 333,01 € | 8 654 447,15 € |
| Année 13 | 946 150,51 € | 306 744,41 € | 7 708 296,64 € |
| Année 14 | 982 051,56 € | 270 843,36 € | 6 726 245,08 € |
| Année 15 | 1 019 314,85 € | 233 580,07 € | 5 706 930,23 € |
| Année 16 | 1 057 992,07 € | 194 902,85 € | 4 648 938,16 € |
| Année 17 | 1 098 136,87 € | 154 758,05 € | 3 550 801,29 € |
| Année 18 | 1 139 804,91 € | 113 090,01 € | 2 410 996,38 € |
| Année 19 | 1 183 054,05 € | 69 840,87 € | 1 227 942,33 € |
| Année 20 | 1 227 942,33 € | 24 950,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 641 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 764 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.