Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 691 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 703,83 € | 104 703,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 284 € / mois | 299 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 280 € | 19 106 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 275 € | 18 133 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 691 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 876,96 € | 649 569,00 € | 17 084 123,04 € |
| Année 2 | 629 904,48 € | 626 541,48 € | 16 454 218,56 € |
| Année 3 | 653 805,81 € | 602 640,15 € | 15 800 412,75 € |
| Année 4 | 678 614,02 € | 577 831,94 € | 15 121 798,73 € |
| Année 5 | 704 363,60 € | 552 082,36 € | 14 417 435,13 € |
| Année 6 | 731 090,17 € | 525 355,79 € | 13 686 344,96 € |
| Année 7 | 758 830,92 € | 497 615,04 € | 12 927 514,04 € |
| Année 8 | 787 624,23 € | 468 821,73 € | 12 139 889,81 € |
| Année 9 | 817 510,12 € | 438 935,84 € | 11 322 379,69 € |
| Année 10 | 848 529,99 € | 407 915,97 € | 10 473 849,70 € |
| Année 11 | 880 726,87 € | 375 719,09 € | 9 593 122,83 € |
| Année 12 | 914 145,48 € | 342 300,48 € | 8 678 977,35 € |
| Année 13 | 948 832,12 € | 307 613,84 € | 7 730 145,23 € |
| Année 14 | 984 834,92 € | 271 611,04 € | 6 745 310,31 € |
| Année 15 | 1 022 203,82 € | 234 242,14 € | 5 723 106,49 € |
| Année 16 | 1 060 990,65 € | 195 455,31 € | 4 662 115,84 € |
| Année 17 | 1 101 249,21 € | 155 196,75 € | 3 560 866,63 € |
| Année 18 | 1 143 035,39 € | 113 410,57 € | 2 417 831,24 € |
| Année 19 | 1 186 407,08 € | 70 038,88 € | 1 231 424,16 € |
| Année 20 | 1 231 424,16 € | 25 021,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 691 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 154 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.