Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 691 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 217,73 € | 89 217,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 357 € / mois | 254 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 280 € | 19 106 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 275 € | 18 133 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 691 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 422,31 € | 783 190,45 € | 17 403 577,69 € |
| Année 2 | 300 506,68 € | 770 106,08 € | 17 103 071,01 € |
| Année 3 | 314 186,67 € | 756 426,09 € | 16 788 884,34 € |
| Année 4 | 328 489,40 € | 742 123,36 € | 16 460 394,94 € |
| Année 5 | 343 443,28 € | 727 169,48 € | 16 116 951,66 € |
| Année 6 | 359 077,86 € | 711 534,90 € | 15 757 873,80 € |
| Année 7 | 375 424,21 € | 695 188,55 € | 15 382 449,59 € |
| Année 8 | 392 514,68 € | 678 098,08 € | 14 989 934,91 € |
| Année 9 | 410 383,15 € | 660 229,61 € | 14 579 551,76 € |
| Année 10 | 429 065,06 € | 641 547,70 € | 14 150 486,70 € |
| Année 11 | 448 597,42 € | 622 015,34 € | 13 701 889,28 € |
| Année 12 | 469 018,95 € | 601 593,81 € | 13 232 870,33 € |
| Année 13 | 490 370,15 € | 580 242,61 € | 12 742 500,18 € |
| Année 14 | 512 693,33 € | 557 919,43 € | 12 229 806,85 € |
| Année 15 | 536 032,71 € | 534 580,05 € | 11 693 774,14 € |
| Année 16 | 560 434,58 € | 510 178,18 € | 11 133 339,56 € |
| Année 17 | 585 947,30 € | 484 665,46 € | 10 547 392,26 € |
| Année 18 | 612 621,40 € | 457 991,36 € | 9 934 770,86 € |
| Année 19 | 640 509,84 € | 430 102,92 € | 9 294 261,02 € |
| Année 20 | 669 667,83 € | 400 944,93 € | 8 624 593,19 € |
| Année 21 | 700 153,16 € | 370 459,60 € | 7 924 440,03 € |
| Année 22 | 732 026,30 € | 338 586,46 € | 7 192 413,73 € |
| Année 23 | 765 350,41 € | 305 262,35 € | 6 427 063,32 € |
| Année 24 | 800 191,50 € | 270 421,26 € | 5 626 871,82 € |
| Année 25 | 836 618,71 € | 233 994,05 € | 4 790 253,11 € |
| Année 26 | 874 704,18 € | 195 908,58 € | 3 915 548,93 € |
| Année 27 | 914 523,41 € | 156 089,35 € | 3 001 025,52 € |
| Année 28 | 956 155,34 € | 114 457,42 € | 2 044 870,18 € |
| Année 29 | 999 682,48 € | 70 930,28 € | 1 045 187,70 € |
| Année 30 | 1 045 187,70 € | 25 421,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 691 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 292 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 908 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.