Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 591 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 713,41 € | 88 713,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 829 € / mois | 253 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 280 € | 18 998 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 775 € | 18 030 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 591 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 797,55 € | 778 763,37 € | 17 305 202,45 € |
| Année 2 | 298 807,94 € | 765 752,98 € | 17 006 394,51 € |
| Année 3 | 312 410,58 € | 752 150,34 € | 16 693 983,93 € |
| Année 4 | 326 632,48 € | 737 928,44 € | 16 367 351,45 € |
| Année 5 | 341 501,81 € | 723 059,11 € | 16 025 849,64 € |
| Année 6 | 357 048,01 € | 707 512,91 € | 15 668 801,63 € |
| Année 7 | 373 301,95 € | 691 258,97 € | 15 295 499,68 € |
| Année 8 | 390 295,79 € | 674 265,13 € | 14 905 203,89 € |
| Année 9 | 408 063,28 € | 656 497,64 € | 14 497 140,61 € |
| Année 10 | 426 639,59 € | 637 921,33 € | 14 070 501,02 € |
| Année 11 | 446 061,53 € | 618 499,39 € | 13 624 439,49 € |
| Année 12 | 466 367,64 € | 598 193,28 € | 13 158 071,85 € |
| Année 13 | 487 598,12 € | 576 962,80 € | 12 670 473,73 € |
| Année 14 | 509 795,08 € | 554 765,84 € | 12 160 678,65 € |
| Année 15 | 533 002,53 € | 531 558,39 € | 11 627 676,12 € |
| Année 16 | 557 266,48 € | 507 294,44 € | 11 070 409,64 € |
| Année 17 | 582 634,95 € | 481 925,97 € | 10 487 774,69 € |
| Année 18 | 609 158,28 € | 455 402,64 € | 9 878 616,41 € |
| Année 19 | 636 889,06 € | 427 671,86 € | 9 241 727,35 € |
| Année 20 | 665 882,22 € | 398 678,70 € | 8 575 845,13 € |
| Année 21 | 696 195,25 € | 368 365,67 € | 7 879 649,88 € |
| Année 22 | 727 888,18 € | 336 672,74 € | 7 151 761,70 € |
| Année 23 | 761 023,90 € | 303 537,02 € | 6 390 737,80 € |
| Année 24 | 795 668,07 € | 268 892,85 € | 5 595 069,73 € |
| Année 25 | 831 889,33 € | 232 671,59 € | 4 763 180,40 € |
| Année 26 | 869 759,51 € | 194 801,41 € | 3 893 420,89 € |
| Année 27 | 909 353,64 € | 155 207,28 € | 2 984 067,25 € |
| Année 28 | 950 750,22 € | 113 810,70 € | 2 033 317,03 € |
| Année 29 | 994 031,31 € | 70 529,61 € | 1 039 285,72 € |
| Année 30 | 1 039 285,72 € | 25 278,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 591 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 467 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 759 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.