Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 541 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 461,26 € | 88 461,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 064 € / mois | 252 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 280 € | 18 944 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 525 € | 17 979 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 541 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 541 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 985,27 € | 776 549,85 € | 17 256 014,73 € |
| Année 2 | 297 958,69 € | 763 576,43 € | 16 958 056,04 € |
| Année 3 | 311 522,70 € | 750 012,42 € | 16 646 533,34 € |
| Année 4 | 325 704,14 € | 735 830,98 € | 16 320 829,20 € |
| Année 5 | 340 531,22 € | 721 003,90 € | 15 980 297,98 € |
| Année 6 | 356 033,24 € | 705 501,88 € | 15 624 264,74 € |
| Année 7 | 372 240,99 € | 689 294,13 € | 15 252 023,75 € |
| Année 8 | 389 186,53 € | 672 348,59 € | 14 862 837,22 € |
| Année 9 | 406 903,52 € | 654 631,60 € | 14 455 933,70 € |
| Année 10 | 425 427,02 € | 636 108,10 € | 14 030 506,68 € |
| Année 11 | 444 793,76 € | 616 741,36 € | 13 585 712,92 € |
| Année 12 | 465 042,14 € | 596 492,98 € | 13 120 670,78 € |
| Année 13 | 486 212,32 € | 575 322,80 € | 12 634 458,46 € |
| Année 14 | 508 346,18 € | 553 188,94 € | 12 126 112,28 € |
| Année 15 | 531 487,68 € | 530 047,44 € | 11 594 624,60 € |
| Année 16 | 555 682,64 € | 505 852,48 € | 11 038 941,96 € |
| Année 17 | 580 979,04 € | 480 556,08 € | 10 457 962,92 € |
| Année 18 | 607 426,99 € | 454 108,13 € | 9 850 535,93 € |
| Année 19 | 635 078,95 € | 426 456,17 € | 9 215 456,98 € |
| Année 20 | 663 989,70 € | 397 545,42 € | 8 551 467,28 € |
| Année 21 | 694 216,57 € | 367 318,55 € | 7 857 250,71 € |
| Année 22 | 725 819,43 € | 335 715,69 € | 7 131 431,28 € |
| Année 23 | 758 861,00 € | 302 674,12 € | 6 372 570,28 € |
| Année 24 | 793 406,69 € | 268 128,43 € | 5 579 163,59 € |
| Année 25 | 829 525,02 € | 232 010,10 € | 4 749 638,57 € |
| Année 26 | 867 287,55 € | 194 247,57 € | 3 882 351,02 € |
| Année 27 | 906 769,16 € | 154 765,96 € | 2 975 581,86 € |
| Année 28 | 948 048,09 € | 113 487,03 € | 2 027 533,77 € |
| Année 29 | 991 206,15 € | 70 328,97 € | 1 036 327,62 € |
| Année 30 | 1 036 327,62 € | 25 206,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 541 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 746 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 403 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.