Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 491 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 209,10 € | 88 209,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 300 € / mois | 252 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 280 € | 18 890 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 275 € | 17 928 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 491 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 491 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 172,87 € | 774 336,33 € | 17 206 827,13 € |
| Année 2 | 297 109,30 € | 761 399,90 € | 16 909 717,83 € |
| Année 3 | 310 634,62 € | 747 874,58 € | 16 599 083,21 € |
| Année 4 | 324 775,69 € | 733 733,51 € | 16 274 307,52 € |
| Année 5 | 339 560,46 € | 718 948,74 € | 15 934 747,06 € |
| Année 6 | 355 018,31 € | 703 490,89 € | 15 579 728,75 € |
| Année 7 | 371 179,84 € | 687 329,36 € | 15 208 548,91 € |
| Année 8 | 388 077,08 € | 670 432,12 € | 14 820 471,83 € |
| Année 9 | 405 743,57 € | 652 765,63 € | 14 414 728,26 € |
| Année 10 | 424 214,27 € | 634 294,93 € | 13 990 513,99 € |
| Année 11 | 443 525,82 € | 614 983,38 € | 13 546 988,17 € |
| Année 12 | 463 716,47 € | 594 792,73 € | 13 083 271,70 € |
| Année 13 | 484 826,29 € | 573 682,91 € | 12 598 445,41 € |
| Année 14 | 506 897,06 € | 551 612,14 € | 12 091 548,35 € |
| Année 15 | 529 972,58 € | 528 536,62 € | 11 561 575,77 € |
| Année 16 | 554 098,59 € | 504 410,61 € | 11 007 477,18 € |
| Année 17 | 579 322,86 € | 479 186,34 € | 10 428 154,32 € |
| Année 18 | 605 695,43 € | 452 813,77 € | 9 822 458,89 € |
| Année 19 | 633 268,54 € | 425 240,66 € | 9 189 190,35 € |
| Année 20 | 662 096,91 € | 396 412,29 € | 8 527 093,44 € |
| Année 21 | 692 237,59 € | 366 271,61 € | 7 834 855,85 € |
| Année 22 | 723 750,38 € | 334 758,82 € | 7 111 105,47 € |
| Année 23 | 756 697,76 € | 301 811,44 € | 6 354 407,71 € |
| Année 24 | 791 144,93 € | 267 364,27 € | 5 563 262,78 € |
| Année 25 | 827 160,32 € | 231 348,88 € | 4 736 102,46 € |
| Année 26 | 864 815,21 € | 193 693,99 € | 3 871 287,25 € |
| Année 27 | 904 184,26 € | 154 324,94 € | 2 967 102,99 € |
| Année 28 | 945 345,53 € | 113 163,67 € | 2 021 757,46 € |
| Année 29 | 988 380,56 € | 70 128,64 € | 1 033 376,90 € |
| Année 30 | 1 033 376,90 € | 25 134,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 491 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.