Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 491 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 073,38 € | 126 073,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 041 € / mois | 360 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 280 € | 18 890 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 275 € | 17 928 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 491 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 491 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 894 449,92 € | 618 430,64 € | 16 596 550,08 € |
| Année 2 | 927 371,68 € | 585 508,88 € | 15 669 178,40 € |
| Année 3 | 961 505,16 € | 551 375,40 € | 14 707 673,24 € |
| Année 4 | 996 895,01 € | 515 985,55 € | 13 710 778,23 € |
| Année 5 | 1 033 587,40 € | 479 293,16 € | 12 677 190,83 € |
| Année 6 | 1 071 630,36 € | 441 250,20 € | 11 605 560,47 € |
| Année 7 | 1 111 073,52 € | 401 807,04 € | 10 494 486,95 € |
| Année 8 | 1 151 968,47 € | 360 912,09 € | 9 342 518,48 € |
| Année 9 | 1 194 368,64 € | 318 511,92 € | 8 148 149,84 € |
| Année 10 | 1 238 329,39 € | 274 551,17 € | 6 909 820,45 € |
| Année 11 | 1 283 908,21 € | 228 972,35 € | 5 625 912,24 € |
| Année 12 | 1 331 164,64 € | 181 715,92 € | 4 294 747,60 € |
| Année 13 | 1 380 160,42 € | 132 720,14 € | 2 914 587,18 € |
| Année 14 | 1 430 959,56 € | 81 921,00 € | 1 483 627,62 € |
| Année 15 | 1 483 627,62 € | 29 252,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 491 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.