Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 591 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 794,17 € | 126 794,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 225 € / mois | 362 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 280 € | 18 998 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 775 € | 18 030 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 591 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 899 563,71 € | 621 966,33 € | 16 691 436,29 € |
| Année 2 | 932 673,67 € | 588 856,37 € | 15 758 762,62 € |
| Année 3 | 967 002,31 € | 554 527,73 € | 14 791 760,31 € |
| Année 4 | 1 002 594,48 € | 518 935,56 € | 13 789 165,83 € |
| Année 5 | 1 039 496,66 € | 482 033,38 € | 12 749 669,17 € |
| Année 6 | 1 077 757,10 € | 443 772,94 € | 11 671 912,07 € |
| Année 7 | 1 117 425,78 € | 404 104,26 € | 10 554 486,29 € |
| Année 8 | 1 158 554,54 € | 362 975,50 € | 9 395 931,75 € |
| Année 9 | 1 201 197,11 € | 320 332,93 € | 8 194 734,64 € |
| Année 10 | 1 245 409,22 € | 276 120,82 € | 6 949 325,42 € |
| Année 11 | 1 291 248,61 € | 230 281,43 € | 5 658 076,81 € |
| Année 12 | 1 338 775,19 € | 182 754,85 € | 4 319 301,62 € |
| Année 13 | 1 388 051,11 € | 133 478,93 € | 2 931 250,51 € |
| Année 14 | 1 439 140,66 € | 82 389,38 € | 1 492 109,85 € |
| Année 15 | 1 492 109,85 € | 29 419,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 591 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 759 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 362 269 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.