Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 591 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 111,98 € | 104 111,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 491 € / mois | 297 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 280 € | 18 998 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 775 € | 18 030 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 591 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 446,52 € | 645 897,24 € | 16 987 553,48 € |
| Année 2 | 626 343,88 € | 622 999,88 € | 16 361 209,60 € |
| Année 3 | 650 110,08 € | 599 233,68 € | 15 711 099,52 € |
| Année 4 | 674 778,08 € | 574 565,68 € | 15 036 321,44 € |
| Année 5 | 700 382,07 € | 548 961,69 € | 14 335 939,37 € |
| Année 6 | 726 957,62 € | 522 386,14 € | 13 608 981,75 € |
| Année 7 | 754 541,51 € | 494 802,25 € | 12 854 440,24 € |
| Année 8 | 783 172,09 € | 466 171,67 € | 12 071 268,15 € |
| Année 9 | 812 889,01 € | 436 454,75 € | 11 258 379,14 € |
| Année 10 | 843 733,55 € | 405 610,21 € | 10 414 645,59 € |
| Année 11 | 875 748,47 € | 373 595,29 € | 9 538 897,12 € |
| Année 12 | 908 978,15 € | 340 365,61 € | 8 629 918,97 € |
| Année 13 | 943 468,71 € | 305 875,05 € | 7 686 450,26 € |
| Année 14 | 979 268,00 € | 270 075,76 € | 6 707 182,26 € |
| Année 15 | 1 016 425,66 € | 232 918,10 € | 5 690 756,60 € |
| Année 16 | 1 054 993,24 € | 194 350,52 € | 4 635 763,36 € |
| Année 17 | 1 095 024,25 € | 154 319,51 € | 3 540 739,11 € |
| Année 18 | 1 136 574,22 € | 112 769,54 € | 2 404 164,89 € |
| Année 19 | 1 179 700,76 € | 69 643,00 € | 1 224 464,13 € |
| Année 20 | 1 224 464,13 € | 24 880,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 591 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 092 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.