Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 541 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 816,06 € | 103 816,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 594 € / mois | 296 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 280 € | 18 944 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 525 € | 17 979 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 541 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 541 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 731,34 € | 644 061,38 € | 16 939 268,66 € |
| Année 2 | 624 563,66 € | 621 229,06 € | 16 314 705,00 € |
| Année 3 | 648 262,30 € | 597 530,42 € | 15 666 442,70 € |
| Année 4 | 672 860,16 € | 572 932,56 € | 14 993 582,54 € |
| Année 5 | 698 391,39 € | 547 401,33 € | 14 295 191,15 € |
| Année 6 | 724 891,37 € | 520 901,35 € | 13 570 299,78 € |
| Année 7 | 752 396,89 € | 493 395,83 € | 12 817 902,89 € |
| Année 8 | 780 946,10 € | 464 846,62 € | 12 036 956,79 € |
| Année 9 | 810 578,57 € | 435 214,15 € | 11 226 378,22 € |
| Année 10 | 841 335,43 € | 404 457,29 € | 10 385 042,79 € |
| Année 11 | 873 259,34 € | 372 533,38 € | 9 511 783,45 € |
| Année 12 | 906 394,57 € | 339 398,15 € | 8 605 388,88 € |
| Année 13 | 940 787,09 € | 305 005,63 € | 7 664 601,79 € |
| Année 14 | 976 484,64 € | 269 308,08 € | 6 688 117,15 € |
| Année 15 | 1 013 536,69 € | 232 256,03 € | 5 674 580,46 € |
| Année 16 | 1 051 994,66 € | 193 798,06 € | 4 622 585,80 € |
| Année 17 | 1 091 911,90 € | 153 880,82 € | 3 530 673,90 € |
| Année 18 | 1 133 343,75 € | 112 448,97 € | 2 397 330,15 € |
| Année 19 | 1 176 347,71 € | 69 445,01 € | 1 220 982,44 € |
| Année 20 | 1 220 982,44 € | 24 809,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 541 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 754 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.