Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 541 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 429,58 € | 91 429,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 059 € / mois | 261 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 280 € | 18 944 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 525 € | 17 979 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 541 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 541 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 052,47 € | 673 102,49 € | 17 116 947,53 € |
| Année 2 | 440 801,50 € | 656 353,46 € | 16 676 146,03 € |
| Année 3 | 458 212,05 € | 638 942,91 € | 16 217 933,98 € |
| Année 4 | 476 310,26 € | 620 844,70 € | 15 741 623,72 € |
| Année 5 | 495 123,31 € | 602 031,65 € | 15 246 500,41 € |
| Année 6 | 514 679,44 € | 582 475,52 € | 14 731 820,97 € |
| Année 7 | 535 007,98 € | 562 146,98 € | 14 196 812,99 € |
| Année 8 | 556 139,45 € | 541 015,51 € | 13 640 673,54 € |
| Année 9 | 578 105,57 € | 519 049,39 € | 13 062 567,97 € |
| Année 10 | 600 939,28 € | 496 215,68 € | 12 461 628,69 € |
| Année 11 | 624 674,87 € | 472 480,09 € | 11 836 953,82 € |
| Année 12 | 649 347,96 € | 447 807,00 € | 11 187 605,86 € |
| Année 13 | 674 995,56 € | 422 159,40 € | 10 512 610,30 € |
| Année 14 | 701 656,21 € | 395 498,75 € | 9 810 954,09 € |
| Année 15 | 729 369,86 € | 367 785,10 € | 9 081 584,23 € |
| Année 16 | 758 178,13 € | 338 976,83 € | 8 323 406,10 € |
| Année 17 | 788 124,26 € | 309 030,70 € | 7 535 281,84 € |
| Année 18 | 819 253,18 € | 277 901,78 € | 6 716 028,66 € |
| Année 19 | 851 611,62 € | 245 543,34 € | 5 864 417,04 € |
| Année 20 | 885 248,12 € | 211 906,84 € | 4 979 168,92 € |
| Année 21 | 920 213,21 € | 176 941,75 € | 4 058 955,71 € |
| Année 22 | 956 559,32 € | 140 595,64 € | 3 102 396,39 € |
| Année 23 | 994 341,01 € | 102 813,95 € | 2 108 055,38 € |
| Année 24 | 1 033 614,96 € | 63 540,00 € | 1 074 440,42 € |
| Année 25 | 1 074 440,42 € | 22 714,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 541 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 403 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 525 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 754 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 227 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.