Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 541 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 433,77 € | 126 433,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 133 € / mois | 361 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 280 € | 18 944 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 525 € | 17 979 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 541 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 541 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 897 006,74 € | 620 198,50 € | 16 643 993,26 € |
| Année 2 | 930 022,60 € | 587 182,64 € | 15 713 970,66 € |
| Année 3 | 964 253,67 € | 552 951,57 € | 14 749 716,99 € |
| Année 4 | 999 744,66 € | 517 460,58 € | 13 749 972,33 € |
| Année 5 | 1 036 541,96 € | 480 663,28 € | 12 713 430,37 € |
| Année 6 | 1 074 693,66 € | 442 511,58 € | 11 638 736,71 € |
| Année 7 | 1 114 249,58 € | 402 955,66 € | 10 524 487,13 € |
| Année 8 | 1 155 261,43 € | 361 943,81 € | 9 369 225,70 € |
| Année 9 | 1 197 782,79 € | 319 422,45 € | 8 171 442,91 € |
| Année 10 | 1 241 869,22 € | 275 336,02 € | 6 929 573,69 € |
| Année 11 | 1 287 578,33 € | 229 626,91 € | 5 641 995,36 € |
| Année 12 | 1 334 969,86 € | 182 235,38 € | 4 307 025,50 € |
| Année 13 | 1 384 105,67 € | 133 099,57 € | 2 922 919,83 € |
| Année 14 | 1 435 050,03 € | 82 155,21 € | 1 487 869,80 € |
| Année 15 | 1 487 869,80 € | 29 335,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 541 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 492 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 361 239 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.