Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 441 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 712,98 € | 125 712,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 948 € / mois | 359 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 280 € | 18 836 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 025 € | 17 877 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 441 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 441 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 891 892,98 € | 616 662,78 € | 16 549 107,02 € |
| Année 2 | 924 720,62 € | 583 835,14 € | 15 624 386,40 € |
| Année 3 | 958 756,53 € | 549 799,23 € | 14 665 629,87 € |
| Année 4 | 994 045,19 € | 514 510,57 € | 13 671 584,68 € |
| Année 5 | 1 030 632,72 € | 477 923,04 € | 12 640 951,96 € |
| Année 6 | 1 068 566,91 € | 439 988,85 € | 11 572 385,05 € |
| Année 7 | 1 107 897,32 € | 400 658,44 € | 10 464 487,73 € |
| Année 8 | 1 148 675,36 € | 359 880,40 € | 9 315 812,37 € |
| Année 9 | 1 190 954,30 € | 317 601,46 € | 8 124 858,07 € |
| Année 10 | 1 234 789,41 € | 273 766,35 € | 6 890 068,66 € |
| Année 11 | 1 280 237,92 € | 228 317,84 € | 5 609 830,74 € |
| Année 12 | 1 327 359,26 € | 181 196,50 € | 4 282 471,48 € |
| Année 13 | 1 376 214,97 € | 132 340,79 € | 2 906 256,51 € |
| Année 14 | 1 426 868,91 € | 81 686,85 € | 1 479 387,60 € |
| Année 15 | 1 479 387,60 € | 29 168,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 441 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 292 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 359 180 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.