Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 691 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 514,96 € | 127 514,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 409 € / mois | 364 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 280 € | 19 106 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 275 € | 18 133 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 691 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 904 677,47 € | 625 502,05 € | 16 786 322,53 € |
| Année 2 | 937 975,68 € | 592 203,84 € | 15 848 346,85 € |
| Année 3 | 972 499,45 € | 557 680,07 € | 14 875 847,40 € |
| Année 4 | 1 008 293,94 € | 521 885,58 € | 13 867 553,46 € |
| Année 5 | 1 045 405,93 € | 484 773,59 € | 12 822 147,53 € |
| Année 6 | 1 083 883,86 € | 446 295,66 € | 11 738 263,67 € |
| Année 7 | 1 123 778,05 € | 406 401,47 € | 10 614 485,62 € |
| Année 8 | 1 165 140,61 € | 365 038,91 € | 9 449 345,01 € |
| Année 9 | 1 208 025,59 € | 322 153,93 € | 8 241 319,42 € |
| Année 10 | 1 252 489,03 € | 277 690,49 € | 6 988 830,39 € |
| Année 11 | 1 298 589,00 € | 231 590,52 € | 5 690 241,39 € |
| Année 12 | 1 346 385,80 € | 183 793,72 € | 4 343 855,59 € |
| Année 13 | 1 395 941,81 € | 134 237,71 € | 2 947 913,78 € |
| Année 14 | 1 447 321,80 € | 82 857,72 € | 1 500 591,98 € |
| Année 15 | 1 500 591,98 € | 29 586,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 691 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 364 328 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 769 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.