Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 741 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 875,35 € | 127 875,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 501 € / mois | 365 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 280 € | 19 160 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 525 € | 18 184 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 741 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 741 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 907 234,29 € | 627 269,91 € | 16 833 765,71 € |
| Année 2 | 940 626,59 € | 593 877,61 € | 15 893 139,12 € |
| Année 3 | 975 247,97 € | 559 256,23 € | 14 917 891,15 € |
| Année 4 | 1 011 143,62 € | 523 360,58 € | 13 906 747,53 € |
| Année 5 | 1 048 360,48 € | 486 143,72 € | 12 858 387,05 € |
| Année 6 | 1 086 947,16 € | 447 557,04 € | 11 771 439,89 € |
| Année 7 | 1 126 954,10 € | 407 550,10 € | 10 644 485,79 € |
| Année 8 | 1 168 433,55 € | 366 070,65 € | 9 476 052,24 € |
| Année 9 | 1 211 439,73 € | 323 064,47 € | 8 264 612,51 € |
| Année 10 | 1 256 028,84 € | 278 475,36 € | 7 008 583,67 € |
| Année 11 | 1 302 259,13 € | 232 245,07 € | 5 706 324,54 € |
| Année 12 | 1 350 190,96 € | 184 313,24 € | 4 356 133,58 € |
| Année 13 | 1 399 887,04 € | 134 617,16 € | 2 956 246,54 € |
| Année 14 | 1 451 412,25 € | 83 091,95 € | 1 504 834,29 € |
| Année 15 | 1 504 834,29 € | 29 670,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 741 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 365 358 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.